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프라임도 리뉴얼 경쟁···서울 오피스 선택 기준 달라졌다
서울 오피스 시장에서의 기업 수요가 변화하고 있다. 기업들은 입지와 임대료 외에도 실질적인 업무 효율을 위한 전력·IT 인프라, 직원 편의시설 등을 중요시하고 있다. 이지스자산운용은 이러한 요구를 반영해 '이오타 서울' 프로젝트를 서울역 일대에서 진행 중이다. 기존 프라임급 오피스는 리뉴얼을 통해 경쟁력을 높이고 있으며, 새로운 대형 프로젝트들과의 임차인 확보 경쟁이 예상된다.
서울 오피스 임대시장 공급과잉 심각
“주택시장 공급과잉은 아무것도 아니다. 빌딩 오피스 시장의 문제가 더 심각하다. 강남·종로 등 서울 주요업무지구에도 공실이 허다하다”. 20여년간 오피스빌딩 업계에 종사한 한 관계자의 말이다.오피스 시장이 여전히 공실 탓에 골머리를 앓고 있다. 기존 공실률이 해소되지 않은 상황에서 신규 빌딩 공급이 지속돼 문제가 커지고 있다.25일 리맥스코리아에 따르면 지난해 4분기 서울 주요 도심권 오피스 공실률은 15.8%로 나타났다. 이는 지난 2013년(9.
[신희성의 부동산論]내년 오피스시장 전망···임대와 매매 ‘디커플링’
서울 오피스빌딩 시장이 요동치고 있다. 도심과 여의도를 중심으로 초대형 빌딩이 연이어 준공됨에 따라 오피스 임대시장이 공실 증가와 임대료 하락의 이중고에 시달리면서 지각변동을 일으키고 있다.2014년 2/4분기 서울 도심, 강남, 여의도 지역의 오피스 공실률은 각각 15.8%. 13.4%, 17.3%를 기록했다. 이는 2013년 2/4분기 같은 지역의 공실률 12.5%, 12.9%, 14.1%에 비해 모두 상승한 수치이다.이같이 공실률이 높아진 것은 경기침체에 따라 사무실 수요가 감소하
