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11.3부동산 대책에 수익형 부동산 반사이익 누릴 듯

11.3부동산 대책에 수익형 부동산 반사이익 누릴 듯

등록 2016.11.07 13:13

김성배

  기자

(출처=각 업체)(출처=각 업체)

정부의 ‘11·3 부동산 대책’ 발표로 서울 재건축 및 청약시장이 일단은 ‘정지’ 모드로 전환하는 등 움츠러든 모습을 보이고 있다.

예상보다 규제의 수위가 높아지면서 수도권 주택시장이 당분간 위축될 것으로 전망되는 가운데 갈 곳 잃은 자금이 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 시장으로 몰릴 수 있다는 분석이 나오고 있다. 한국은행의 초저금리로 이어지고 있는 점도 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산 시장은 반사이익을 누릴 수 있다는 이유가 되고 있다.

금리가 낮은 상황에서 투자처를 잃은 유동자금이 상대적으로 수익률이 높은 부동산처럼 상대적으로 안정적인 투자처를 원하는 자금들이 규제가 심한 주택시장보다 수익형 부동산 시장으로 몰리는 ‘풍선 효과’ 현상을 보일 것이라는 얘기다.

업계에서는 상가나 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산을 선택시 본인의 자금여력을 고려한 투자가 필수적이라고 조언하고 있다. 상가는 5억원 이상(1층기준), 오피스텔이나 오피스는 1~2억 정도의 자금이 통상적으로 소요된다. 가계부책의 증가를 우려해 당분간 기준금리의 추가 하락도 없지만 올 12월에 미국이 금리인상을 예고하고 있어 자기자본을 고려한 투자가 요구된다는 의미다.

먼저 상가는 역세권 등 입지가 우수한 지역을 중심으로 주목하되 단지내 상가의 성격을 띤 오피스텔, 업무밀집지역 등이 주목을 받을 것으로 보인다.

오피스텔은 공실 부담이 적은 역세권 인근지역이나 대학가 등이 주목을 받을 것으로 보이며 오피스는 행정타운 이전지나 대기업 투자지역 등이 관심지역으로 꼽힌다.

업계에서는 재건축에 이은 분양시장 규제 여파로 수익형 부동산에 대한 관심이 당분간 지속될 것으로 보고 있고 있지만 다만 향후 금리인상과 부동산 경기 하강 가능성 등을 염두에 두고 무리한 투자는 자제해야 한다고 조언한다. 장경철 부동산일번가 이사는 “여러가지 여건으로 꾸준한 월세 수익을 얻고 시세차익까지 노릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심은 꾸준히 높아지고 있지만 지금 시장이 괜찮다고 자본여력을 감안하지 않고 투자했다가는 큰 손실을 떠안을 수 있다"고 말했다.

전국에서 상가 등 수익형 부동산 분양이 이어지고 있다. 서울 지하철 5호선 강동역 초역세권 선큰방식 스트리트형 상가인 '강동역 파밀리에 테라자'가 분양중이다. 지하철과 연결되는 지하 1층은 독점상권이 형성되며 지하1층 56개, 지상1층 20개의 점포로 구성된 상가는 고객 편의를 돕는 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 식음료시설 입점이 기대된다. 천호대로변 업무동 상가도 분양중인데 지상 1층에 스타벅스가 입점이 확정돼 운영예정에 있다고 분양 관계자가 전했다. 상가동에 제2의 경리단길 장진우 거리가 조성돼 먹자골목이 형성된다. 하루 유동인구가 7만~10만여 명에 이르며 인접한 인근에 연면적이 9만 3943㎡의 매머드급 오피스 빌딩이 2017년에 입주할 것으로 기대된다.

서울 중구 충무로5가에 ‘충무로 엘크루 메트로시티2차’가 준공을 완료하고 단지 내 상가 일부를 분양 및 임대중이다. 지하 5층~ 지상 20층(총 380가구 오피스텔 및 도시형생활주택) 건물 내 지상 1층에만 들어서는 단독 상가로 총 13개 점포로 구성 돼 있다. 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하며, 전용율이 65%에 이른다. 권장업종은 치킨호프, 횟집, 남성전용 이미용실, 분식, 커피전문점, 사무실, 양꼬치 전문점, 패스트푸드 등이다. 임차인들을 위한 지원으로 렌트프리(무상임대료 지원)도 시행한다.

두손건설은 인천시 청라국제도시의 명소인 커넬웨이 직통연결 길이 100m 수변 스트리트형 상가인 '지젤엠청라'를 분양한다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 실투자금은 1억원대부터 투자가 가능하다. 53%대의 높은 전용률을 자랑하며, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택을 제공한다. 준공은 2017년 9월 예정이다.

한국자산신탁은 경기도 이천시 중리동 465-7번지 일대에 중소형 오피스텔인 이천 센트럴시티 378실을 11월 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 1개동, 연면적 23,489.571㎡ 규모로 ▲23㎡ 188실 ▲29㎡ 133실 ▲53㎡ 38실 ▲59㎡ 19실로 약 85% 중소형으로 공급된다. 주차시설은 총 275대(기계식 132대 포함)이며 약 50%의 전용률 기록한다. 지상 1층은 근린생활시설(5개 점포), 지상 2층~20층까지는 오피스텔로 이뤄진다. 이천 도심내 미란다호텔 인근에 위치해 있으며, 경강선(성남~여주간 복선전철) 이천역사 1.3km거리, 중부고속도로 서이천 IC 이천종합터미널, 중리택지지구와 인접해 있다.

경기도 하남시 미사지구 업무시설용지 5블럭에 ‘퀸즈파크 미사’ 오피스텔이 들어선다. 지하철 5호선 미사역을 도보 1분 거리로 약 80m 거리에 위치한다. 4면 도로로 접근성이 좋고, 미사 업무지구에 위치해 직장인 및 유동인구가 기대된다. 오피스텔은 지상 3층~17층까지 최초 개방형 복층구조로 층고 4.2m이고, 복층에 창호를 설계한다. 중정형 설계가 적용되고, 4방향 모드 채광을 확보했다. 휴게테라스 구조로 알파공간을 활용해 공간 활용이 가능하다.

경기도 평택시 이충동에서 (주)거택디엠씨가 '서정 라페온빌 3차’의 모델하우스를 용인시 수지구에 그랜드 오픈하고 선착순 분양을 진행 중이다. ‘서정 라페온빌 3차’는 평택 고덕신도시 초입 복합터미널이 들어설 부지와 육교 하나를 두고 마주하는 입지다. 서정리역에서 400m거리에 지어지며 총 327실로 도시형 생활주택 284실과 오피스텔 43실로 구성되며 시공은 승윤종합건설㈜가 담당한다. 단지는 지하 5층~지상 17층, 1개동으로 총 327실 A타입21.80㎡, B타입23.45㎡, C타입33.58㎡, D타입20.94㎡ 총 4가지 type으로 지어질 예정인 소형아파트로 풀옵션으로 원룸형과 1.5룸으로 구성ehlsek. 실내에는 호텔식 인테리어와 단열이 좋은 마감재와 열효율이 높은 로이복층유리 등 친환경자재 및 고효율시스템을 채택한다. 정원으로도 꾸밀 수 있는 넓은 테라스가 있다.

김성배 기자 ksb@
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