수익형 부동산 성공 법칙···‘트래픽형’을 잡아라

등록 2016.09.13 16:26

기자

(출처=각 업체)

최근 수익형 부동산 성공을 위한 투자 키워드로 ‘트래픽형’이 뜨고 있다. 지하철과 광역 도로망을 낀 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 트래픽형 수익형 부동산이 새로운 트렌드로 주목받고 있다.

사통팔달의 교통망을 갖춰 다른 지역으로의 접근성이 좋고 유동인구도 풍부해 임대 수익을 올리는 데 효과적이기 때문으로 업계는 분석하고 있다.

이는 향후 매매 가격 상승폭과 지가 상승폭이 커 자산가치 상승에도 영향을 주는 점도 흥행에 한몫할 것으로 보인다.

실제로 트래픽형 상품들은 분양권 프리미엄(웃돈)이 적지 않게 붙어 있다. 최근 서울시 부동산정보광장 자료에 따르면 지하철 8호선 장지역과 동부간선도로, 서울외곽순환도로 이용이 편리한 송파구 문정동 '송파 한화오벨리스크' 전용면적 29㎡는 지난해 12월 1억9000만원에 거래 됐다. 2014년 같은 기간 주택형이 1억7500만원에 거래됐을 당시보다 매매가가 1500만원 오른셈이다.

지식산업센터 역시 가격이 오르고 있다. 서울 성동구 성수동 '서울숲코오롱디지털타워3차'(2010년 11월 입주)는 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내 진입할 수 있다. 인근 중개업소에 따르면 이 지식산업센터 전용 133㎡는 분양가 보다 3000만~4000만원 가량의 가격이 오른 7억 9000만원에 시세가 형성돼 있다.

트래픽형 상가의 지가 상승폭도 상당하다. 한국감정원에 따르면 지하철 1호선 구일역과 서부간선도로를 낀 '구로한신1차 아파트 단지내 상가'는 지난 1년간 공시지가가 1㎡당 259만원에서 272만5000원으로 5.21%가량 증가했다. 반면 비역세권인 '구일쇼핑' 상가는 같은 기간 공시지가가 1㎡당 316만원에서 328만원으로 3.79%가량 상승하는데 그쳤다.

역세권에 도로망 모두를 이용하기 편리한 수익형 상품은 풍부한 유동인구와 함께 접근성이 탁월해 실수요자와 투자자의 선호도가 높아 풍부한 유동인구로 임차인 유치에도 수월해 불황에 강하고 저금리 시대 안전한 투자처로 손색이 없다는게 업계의 설명이다.

최근 공급과잉으로 어려움을 겪고 있는 오피스텔 시장에도 주목받는 상품이 있다. 바로 교통망이 우수한 트래픽형 오피스텔이다.

사통팔달의 교통망이 우수한 트래픽형 오피스텔은 저금리 시대의 투자 1순위로 집중 조명을 받고 있다.

특히 주요 지하철 노선, 간선도로, 고속도로 등을 배후에 둔 트래픽형 오피스텔은 사통팔달의 우수한 교통망에 매료된 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있다.

다른 지역으로의 접근성이 좋은 만큼 유동인구 확보경쟁에서 유리해 임대 수익을 올리는 데 효과적이란 이점 때문이며 손쉽게 임대를 놓을 수 있다는 점도 투자자들이 매력포인트로 꼽는 대목이다.

하지만 우수한 교통여건을 갖춘 오피스텔 투자도 꼼꼼히 따져봐야 낭패를 보지 않는다. 같은 조건의 오피스텔일지라도 지역별, 입지별로 임대 수익률 격차가 크고 매매 시세차익도 생각보다 쉽지 않기 때문이다. 따라서 투자 시 장기적 임대 수요 시장의 가치와 규모, 입지 등을 꼼꼼히 체크한 뒤 투자해야 실패하지 않는다.

장경철 부동산일번가 이사는 “교통여건은 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 요소라며 이미 교통 인프라가 갖춰진 지역도 좋지만 향우 교통이 좋아지는 지역은 주변으로 상권이 형성되고 편의시설이 늘어나 생활여건이 개선되는 장점이 있는 만큼 주목해 볼 가치가 있다”며 “더불어 상품 내 주차여건이나 입지, 생활인프라, 개발호재 등도 더불어 살펴 봐야 할 체크포인트다”라고 말했다.

서울시 영등포구 대림동 1101-7번지 외7필지에 지하 3층~지상 16층의 도시형생활주택 299세대, 오피스텔 124세대로 ‘구로 G밸리 소홈’이 들어선다. 전 세대 공간 효율성 및 안전성을 반영한 풀 퍼니시드 시스템을 도입했다. 지하철 2호선 구로디지털단지역을 도보 1분 거리로 이용할 수 있으며 자차 이용시 시흥IC를 이용해 남부순환로 및 서부간선도로 등 광역적 이동이 수월하다. 또 2019년 완공예정인 신안선선 개통으로 경기도 서남권에서 서울역까지 이어지는 노선으로 더욱 교통망이 발달될 전망이다.

경기 안산시 단원구 고잔동 526-3번지 일대에 ‘안산 센트럴파크 그랑베르’ 오피스텔이 분양중이다. 연면적 2만4598.11㎡, 지하 3~지상 25층, 총 397실 오피스텔과 근린생활시설(3호)이 공급된다. 층별 구성은 지하3~지하 1층은 주차장 등 1층은 근린생활시설 등 5~25층이 오피스텔로 이뤄진다. 4호선 안산 고잔역 및 중앙역 도보 3분, 5분거리 역세권 오피스텔로 안산 중앙대로 접해 있으며 안산시청 등 행정타운, 세무서 등 주변 관공서, 백화점 등 밀집지역으로 임대수요가 기대된다.

경기도 광명시 광명역세권지구 도시지원시설 3-1에 광명국제무역센터 상가와 오피스가 분양예정에 있다. 지하 4층~지상 18층 규모로, KTX 광명역세권 도보 3분거리에 위치한 초역세권 수익형 상품으로, 총 3개동(A, B, C동)으로 구성되며 총 769대의 충분한 주차가 가능하다. KTX 광명역, 1호선 전철, 신안산선 및 월곶-판교선(2022년 개통예정), 서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 다수의 광역교통망, 광명IC, 시내·시외버스 등 여건이 갖춰져 있다.

(주)서지CND는 충남 천안시 동남구 청당동 488번지에 법원·검찰청 바로 앞 중심사거리, 6차선 대로변 법조전문상가인 서미법조타워를 분양 및 임대중이다. 연면적 9290.07㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 지하 4~지하 1층은 주차장, 지상 1~지상 3층은 상가, 지상 4~10층은 업무시설(오피스 56실)로 구성되며 근린생활시설 및 변호사, 법무사, 세무사, 병원, 오피스 등의 용도로 분양한다. 광역교통망도 좋아서 경부고속도로 천안IC, KTX 천안아산역, 1호선 전철 천안역 등과 자동차로 10분 거리일 정도로 갖춰져 있다.

김성배 기자 ksb@