[나인원 대해부]HUG, 한남동 6000만원 분양가 승인할까

평당 분양가 6000만 안팎 분양보증 신청

역대 아파트 최고 4750만···“연내 분양 힘들 수도”

나인원한남 투시도.

서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 ‘나인원한남’ 분양가가 역대 최고 수준에 분양 보증 신청이 들어간 것으로 알려지면서 HUG가 이를 그대로 승인할 지가 최대 관심사다.

4일 관련 업계에 따르면 나인원 한남의 시행사인 대신금융그룹 계열의 대신F&I는 ‘나인원한남’의 주력 평형 분양가를 3.3㎡당 6000만원 안팎으로 책정하고 주택도시보증공사(HUG)에 지난 1일 분양보증을 신청했다.

나인원 한남은 지하 3층, 지상 5~9층, 9개 동, 총 335가구 규모로 대형 평형으로만 구성된 최고급 단지다.

나인원한남의 분양 물량 75% 이상을 차지하는 주력 평형인 247㎡(75평형, 170가구)와 290㎡(88평형, 93가구)는 3.3㎡당 5600만원으로 책정됐다. 듀플렉스 분양가는 3.3㎡당 6900만원에 책정하고, 가장 논란의 중심에 섰던 ‘펜트하우스’(244㎡) 분양가는 HUG 측에 위임했다.

나인원한남 분양가는 여러 평형 가운데 최저가인 주력 평형대의 3.3㎡당 5600만원으로만 비교해도 기존 최고 분양가 기록인 성수동 ‘아크로 서울포레스트’의 3.3㎡당 4750만원을 훌쩍 뛰어넘는 수준이다.

대신 측은 HUG 분양보증 책정 기준에 따라 입지아 가구수, 브랜드 등이 비슷한 인근 고급아파트 단지 ‘한남더힐’ 매매가를 기준으로 이를 산정한 것으로 전해진다. 당초엔 3.3㎡당 분양가를 평균 6000만원대 이상, 일부 펜트하우스는 1억원 안팎으로 책정하려 했으나 HUG의 분양 보증 장벽에 막혀 분양가를 대폭 낮췄다. 대신F&I는 분양보증 발급 절차가 마무리되는대로 분양에 나설 계획이다.

다만 일각에선 이같은 대신F&I의 조정에도 불구하고 이처럼 높은 분양가가 책정되면 향후 강남 등 주변 시세는 물론 부동산시장 전반에 영향을 미칠수밖에 없는 만큼 HUG 측의 고심도 깊어 연내 분양은 쉽지 않을 것이라고 보고 있다. 업계 한 관계자는 “정부가 현재 분양가상한제 등 대대적인 주택시장 안정에 나서고 있는데 국토부 산하기관인 HUG가 이를 그냥 승인해주긴 쉽지 않을 것”이라며 “이번주 안에 심사에 들어간다하고 해도 연내 분양은 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

이와 관련, HUG 측 관계자는 “(나인원 한남)분양 승인 신청이 지난주 금요일 오후 접수된 건 확인됐다”면서 “분양 승인은 이번주부터 들어가겠지만 협의하다 보면 늘어날 수도 있어 결과가 언제 나올지는 알 수 없다”고 설명했다.