국내 재건축 최대어 가락 시영, 내달 관리처분

철거·착공 전 마지막 행정절차내년 4·5월 일반분양 가능할 것

단일 아파트 재건축 사업으로는 국내 최대 규모인 서울 송파구 가락 시영 아파트의 재건축 조합이 다음달 관리처분인가를 신청하고 공사에 들어간다. 본격적인 사업에 돌입한 지 14년 만에 일이다.

11일 가락 시영 아파트 재건축 시공사인 현대산업개발 등에 따르면 가락 시영 아파트 재건축 조합은 다음달 중순께 관리처분인가 총회를 열고 재건축 설계와 조합원 추가분담금 등을 확정할 방침이다.

가락 시영 아파트는 1990년대 중반 재건축 추진위원회를 설립하고 2000년에 현대산업개발·현대건설·삼성물산을 시공사로 선정하며 사업 추진을 본격화했다. 그러나 재건축 조합과 반대파의 극심한 갈등 속에 장기간 사업 추진에 어려움을 겪었다.

지난 4월에는 대법원이 재건축 결의에 하자가 있으므로 결의를 취소하라는 판결을 내려 최대 위기에 봉착하는 듯했다. 이 소송에서 승소한 원고 윤모 씨 등 주민 3명이 지난 7월 소송을 자진 취하하면서 법정다툼은 일단락 났다.

조합과 시공사는 이에 올해 안에 관리처분계획 인가를 받기 위해 사업 추진에 속도를 내는 모습이다.

관리처분계획은 재건축된 건물에 대한 조합원별 지분 비율과 분담금 등을 확정하는 단계로 사실상 철거·착공 전 마지막 행정절차다.

조합과 시공사는 내달 관리처분계획 총회와 인가 신청을 위해 조만간 일반분양가를 확정할 방침이다. 재건축 조합의 수입원인 일반분양가가 확정돼야 조합원들이 납부할 추가부담금도 결정된다.

현재 추가분담금을 줄이기 위해 일반분양분의 분양가를 3.3㎡당 2600만원에 책정해야 한다는 조합 측과 인근 아파트 시세와 분양성을 고려해 3.3㎡당 2400만원선이 적정하다는 시공사 측이 맞서 의견조율이 필요한 상황이다.

다만 조합원과 시공사 모두 재건축 초과이익환수금 부과가 유예된 올해 안까지 관리처분인가를 받아야 한다는 데는 공감해 이달 중순까지는 일반분양가와 조합원 분담금을 확정할 수 있을 것으로 보인다.

시공사와 조합은 다음달 관리처분계획 총회를 거쳐 송파구로부터 관리처분인가가 떨어지면 내년 3월 착공에 들어가 4∼5월께 일반분양이 가능할 것으로 전망했다.

한편, 가락 시영 아파트는 6600가구 규모로 재건축 후에는 9510가구 초대형 단지로 탈바꿈한다. 일반분양분은 조합원분과 임대주택(1332가구)을 제외한 1600가구 안팎이 될 전망이다.

성동규 기자 sdk@