경기 북부, 분양 러쉬···올해 약 3만가구 공급

올해 경기 북부 분양시장이 뜨거울 전망이다. 교통개발호재가 잇따라 발표도면서 부동산시장에 기대감이 형성된 가운데 2007년 이후 12년 만에 최대 가장 많은 물량이 공급될 예정이기 때문이다.

부동산114에 따르면 올해 경기 북부지역에 공급되는 아파트는 30개 단지 총 2만9836가구다. 이는 전년(1만5302가구) 대비 2배 가량 증가한 규모다.

지역별로는 고양시 8개 단지 6439가구, 양주시 7개 단지 8941가구, 남양주시 6개 단지 5363가구, 파주시 5개 단지 4589가구, 의정부시 2개 단지 3715가구, 구리시 2개 단지 789가구 등으로 예정됐다.

경기 북부는 그동안 최대 취약점이었던 교통불편이 개선되고 있다. 파주와 고양은 지난해 말 착공에 들어간 GTX-A노선이 들어서고, 양주와 의정부는 GTX-C노선(예비타당성 통과), 남양주에는 GTX-B노선(예비타당성 조사중)이 예정돼 완공 시 서울까지 10분~20분대로 접근 할 수 있게 된다.

또 구리와 남양주는 지하철 8호선 연장선(별내선)이 2023년 개통 예정이며, 포천과 양주는 예비타당성을 통과한 지하철 7호선 연장선이 올 하반기 착공 예정됐다. 경기 북부를 비롯해 서울과 인천, 경기도를 아우르는 수도권 제2외곽순환도로도 2025년 전구간 개통을 앞두고 있다.

이 같은 교통호재 덕에 경기 북부지역 부동산시장에는 기대감이 형성된 상태다. 미분양 은 줄고 신규분양 단지에는 웃돈이 형성된 상태다.

국토교통부에 따르면 경기 북부지역의 미분양 물량은 GTX 등 교통호재가 가시화 되기 전인 2015년 12월 6873가구에서 2017년 12월 2696가구, 2019년 1월 현재 1997가구로 빠르게 감소하고 있다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “GTX(수도권급행철도), 지하철, 고속도로 등 교통망 개선과 함께 남북경협 수혜지로 경기북부가 부각되면서 부동산시장이 상승세에 있다” 며 “그동안 저평가 됐던 경기 북부지역의 아파트 가격이 교통 등 지정학적 리스크 등이 상당부분 해소됨에 따라 강세가 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 올해 경기 북부에서 분양하는 주요 단지 소개다.

한양은 오는 4월 구리시 수택동에서 ‘한양수자인 구리역’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 20층 7개 동 전용 59·84㎡ 총 410가구 규모로 이 중 162가구가 일반에 분양된다. 경의중앙선 구리역이 도보 5분거리에 있는 역세권 단지로 서울 및 수도권 이동이 편리하다. 또 롯데백화점, CGV를 도보로 이용 가능하며, 북부간선도로, 서울외곽순환고속도로, 구리포천고속도로가 가깝다.

포스코건설은 이달 중 남양주시 부평2지구 A-1블록에서 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 33층 10개 동 전용 59~84㎡ 총 1153가구 규모로 조성된다. 부평초, 진접중이 가깝고, 홈플러스, 이마트, 진접도서관 이용도 편리하다.

대림산업은 이달 고양시 일산서구 일산동에서 ‘e편한세상 일산어반스카이’를 분양한다. 지상 최고 49층 총 777가구 규모로 조성된다. 경의중앙선 일산역 및 일산초교 등이 가깝다.

중흥건설은 오는 4월 양주 옥정신도시 A11-1블록, A11-3블록에서 ‘양주옥정 중흥S클래스’를 분양한다. A11-1블록 849가구, A11-3블록 666가구 총 1515가구 규모로 이뤄졌다. 옥정초, 옥정중이 인접해 있으며, 중심상업시설과 호수공원이 가깝다.

대우건설은 오는 5월 파주 운정3지구 A14블록에서 ‘운정신도시 파크 푸르지오’를 분양한다. 지하 2층~지상 28층 7개 동 전용 59·84㎡ 총 710가구 규모로 조성된다. 파주운정점 홈플러스, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛 등 생활편의 시설이 가깝다.

GS건설은 오는 6월 의정부시 의정부동 중앙2구역을 재개발한 ‘중앙2 구역 센트럴자이’를 분양한다. 지하 2층~지상 36층 17개 동 전용 49~84㎡ 총 2473가구 규모로 조성된다. 이 중 1123가구를 일반분양한다. 지하철1호선 의정부역과 신세계백화점이 가깝다.