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‘금리 노마드’ 대거 이동 예상, 주목할 수익형 부동산은?

사상 첫 기준금리 1%대 시대에 접어들면서 자산관리 시장이 들썩이고 있다. 물가 상승을 감안하며 수익률이 마이너스인 예·적금에 묶여 있는 돈은 서서히 수익률을 쫓아 투자영역으로 흘러들고 있고 부동산 경기 회복 기대감에 수익형 부동산에도 자산가들의 관심이 커지고 있다.

이처럼 수익형 부동산의 기대수익률이 5~6%를 보이면서 0.1%P이라도 더 받으려는 ‘금리 노마드’가 나타나고 있다.

한국감정원에 따르면 지난해 상업용 부동산과 오피스 투자 수익률은 전국 평균 각각 6.39%, 5.91%를 기록했다. 국고채(2.59%)와 정기예금(2.44%) 수익률의 '2배'가 넘는다.

장경철 부동산센터 이사는 “주식시장은 변동성이 커 투자를 망설여지는 사람들이 안정적인 임대 수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산 분양이나 매수에 나서고 있는데 은행 금리를 감안하면 연 5∼6%의 고정적인 수익을 낼 수 있다면 매력적”이라고 말했다.

다음은 금리 노마드가 주목할 주요 수도권 수익형 부동산 현황이다.

위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성됐다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나고, 전국 어디든 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖췄다.

인천 서구 청라국제도시에 스트리트형 단지 내 상가인 ‘청라파크자이 더테라스’가 공급을 앞두고 있다. 올해 상반기 최고 56.7대 1의 청약경쟁률을 기록하며 수도권 분양시장에서 테라스하우스 열풍을 일으켰던 ‘청라파크자이 더테라스’의 단지 내 상가다. 전 매장이 1층 스트리트 몰로 구성되며 전용 24~45㎡형 총 19개 점포로 이뤄졌다.

경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 상가가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성됐다. 상가는 총 20개 점포로 3.3㎡당 분양가는 750만~2300만원선이며 대출금(40%)과 보증금을 감안하면 3억원대의 실투자금으로 투자가 가능하다.

신수정 기자 christy@

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