초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 지속적으로 주목을 받으면서 유망지역이 어디가 될지에 관심이 모아지고 있다.
먼저 최근까지 호황을 누렸던 아파트 시장이 연이은 규제로 냉각되면서 시중 부동자금들이 수익형 부동산으로 옮겨갈 조짐이 일부 나타나고 있다.
여기에 저금리가 6년 째 이어지면서 은퇴를 앞두거나 시작한 베이비부머 세대 등 50~60대를 중심으로 노후대비에 대한 근심이 늘고 있다. 기준금리는 지난해 11월 0.25% 포인트 인상된 뒤, 6개월째 같은 수준을 유지되면서 예금이자만으로는 만족스러운 노후를 기대할 수 없어서다. 이처럼 저금리가 장기화되자 노후를 걱정하는 투자자들이 적극적으로 안정적인 월세가 기대되는 수익형 부동산에 기대하고 있다.
특히, 연이은 부동산 대책으로 아파트 투자가 어려워지면서 수익형 부동산에 대한 기대감도 적지 않다.
수익형 부동산의 인기가 높아지면서 다양한 투자 상품들이 속속 나타나 투자자들의 선택에도 옥석가리기가 시작되고 있다. 업계에서는 수익형 부동산 투자 시 임대수익이 목적인만큼 먼저 안정적인 수익 확보를 위한 배후수요, 입지 등의 요소를 먼저 잘 따져봐야 한다고 조언하고 있다.
최근 수익형 부동산 시장에도 유망지역을 중심으로 분양에 나설 것으로 전망되고 있는데 크게 서울 역세권과 수도권 신도시, 택지지구 등 신흥상권의 치열한 경쟁이 예상된다. 먼저 서울 역세권 수익형 부동산 투자는 이미 상권이 형성되어 유동인구가 확보된 경우가 많다는 장점과 투자자금 많이 든다는 단점이 공존한다.
반면 수도권 신도시 등 투자는 초기 투자자금 부담이 덜 하지만 상권 형성기간까지 장기간이 소요된다는 점이다. 따라서 업계에서는 본인의 자금여력과 투자 성향에 따라 투자에 임해야 하며 서울 역세권은 오피스, 대학가 중심이며 수도권 신도시의 경우 아파트 배후를 대상으로 한다는 것이다. 더불어 수익형 부동산의 인기가 높아지면서 다양한 투자 상품들이 속속 나타나 투자자들의 선택에도 어려움이 커졌기 때문에 투자 시 임대수익이 목적인만큼 먼저 안정적인 수익 확보를 위한 입지, 배후수요 등의 요소를 먼저 잘 따져봐야 한다고 조언한다.
서울 역세권에선 명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다.
서울시 관악구 봉천동858-6, 12번지 일대에 전세대 복층형 오피스텔인 서울대입구역WD세븐스가 분양을 앞두고 있다. 골드라인 2호선 서울대입구역 7번출구 1초 거리의 초역세권 입지로 연면적 6,980.34㎡, 지하 2층~지상 18층, 총 182실 규모며 지하 1층~지상 5층은 근린생활시설이 지상 6층~18층까지는 복층(4.2m)형 오피스텔로 구성된다. A·B타입 2가지로 A타입은 156실 전용면적 17.56㎡에 복층 서비스 면적(11.50㎡)을 더하면 29.06㎡의 실사용 면적이 B타입은 26실 전용면적 17.22㎡에 복층 서비스 면적(11.60㎡)을 더하면 28.82㎡의 실사용 면적이 가능해진다.서울대 WD세븐스는 강남순환도시고속도로 관악IC가 인접해 있고 지하철 2호선 서울대입구역이 도보로 1초 거리로 생활편의시설이 가능한데 하이마트, GS슈퍼마켓, KT전화국, 시너스극장, 롯데백화점, 보라매병원, 에그옐로쇼핑몰 등이 있다.
수도권 신도시·택지지구을 보면 경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다.
경기 하남 현안2지구 근생1블록 1로트에 퍼스트프라임1이 분양과 임대를 동시에 진행중이다. 건축면적 239.58㎡, 연면적 984.54㎡로 지하 1층~지상 4층 규모, 지하 1층은 기계실 및 부속창고로 지상 1층~4층까지는 총 11개 점포로 구성된다. 양면 대로변 상가로 전용률 약 59%며 층별 권장업종으로 지상 1층은 편의점, 약국, 각종 프랜차이즈 업종 등이 지상 2층은 병의원, 지상 3층과 4층은 학원, 독서실 등이 있다.
먼저 최근까지 호황을 누렸던 아파트 시장이 연이은 규제로 냉각되면서 시중 부동자금들이 수익형 부동산으로 옮겨갈 조짐이 일부 나타나고 있다.
여기에 저금리가 6년 째 이어지면서 은퇴를 앞두거나 시작한 베이비부머 세대 등 50~60대를 중심으로 노후대비에 대한 근심이 늘고 있다. 기준금리는 지난해 11월 0.25% 포인트 인상된 뒤, 6개월째 같은 수준을 유지되면서 예금이자만으로는 만족스러운 노후를 기대할 수 없어서다. 이처럼 저금리가 장기화되자 노후를 걱정하는 투자자들이 적극적으로 안정적인 월세가 기대되는 수익형 부동산에 기대하고 있다.
특히, 연이은 부동산 대책으로 아파트 투자가 어려워지면서 수익형 부동산에 대한 기대감도 적지 않다.
수익형 부동산의 인기가 높아지면서 다양한 투자 상품들이 속속 나타나 투자자들의 선택에도 옥석가리기가 시작되고 있다. 업계에서는 수익형 부동산 투자 시 임대수익이 목적인만큼 먼저 안정적인 수익 확보를 위한 배후수요, 입지 등의 요소를 먼저 잘 따져봐야 한다고 조언하고 있다.
최근 수익형 부동산 시장에도 유망지역을 중심으로 분양에 나설 것으로 전망되고 있는데 크게 서울 역세권과 수도권 신도시, 택지지구 등 신흥상권의 치열한 경쟁이 예상된다. 먼저 서울 역세권 수익형 부동산 투자는 이미 상권이 형성되어 유동인구가 확보된 경우가 많다는 장점과 투자자금 많이 든다는 단점이 공존한다.
반면 수도권 신도시 등 투자는 초기 투자자금 부담이 덜 하지만 상권 형성기간까지 장기간이 소요된다는 점이다. 따라서 업계에서는 본인의 자금여력과 투자 성향에 따라 투자에 임해야 하며 서울 역세권은 오피스, 대학가 중심이며 수도권 신도시의 경우 아파트 배후를 대상으로 한다는 것이다. 더불어 수익형 부동산의 인기가 높아지면서 다양한 투자 상품들이 속속 나타나 투자자들의 선택에도 어려움이 커졌기 때문에 투자 시 임대수익이 목적인만큼 먼저 안정적인 수익 확보를 위한 입지, 배후수요 등의 요소를 먼저 잘 따져봐야 한다고 조언한다.
서울 역세권에선 명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다.
서울시 관악구 봉천동858-6, 12번지 일대에 전세대 복층형 오피스텔인 서울대입구역WD세븐스가 분양을 앞두고 있다. 골드라인 2호선 서울대입구역 7번출구 1초 거리의 초역세권 입지로 연면적 6,980.34㎡, 지하 2층~지상 18층, 총 182실 규모며 지하 1층~지상 5층은 근린생활시설이 지상 6층~18층까지는 복층(4.2m)형 오피스텔로 구성된다. A·B타입 2가지로 A타입은 156실 전용면적 17.56㎡에 복층 서비스 면적(11.50㎡)을 더하면 29.06㎡의 실사용 면적이 B타입은 26실 전용면적 17.22㎡에 복층 서비스 면적(11.60㎡)을 더하면 28.82㎡의 실사용 면적이 가능해진다.서울대 WD세븐스는 강남순환도시고속도로 관악IC가 인접해 있고 지하철 2호선 서울대입구역이 도보로 1초 거리로 생활편의시설이 가능한데 하이마트, GS슈퍼마켓, KT전화국, 시너스극장, 롯데백화점, 보라매병원, 에그옐로쇼핑몰 등이 있다.
수도권 신도시·택지지구을 보면 경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다.
경기 하남 현안2지구 근생1블록 1로트에 퍼스트프라임1이 분양과 임대를 동시에 진행중이다. 건축면적 239.58㎡, 연면적 984.54㎡로 지하 1층~지상 4층 규모, 지하 1층은 기계실 및 부속창고로 지상 1층~4층까지는 총 11개 점포로 구성된다. 양면 대로변 상가로 전용률 약 59%며 층별 권장업종으로 지상 1층은 편의점, 약국, 각종 프랜차이즈 업종 등이 지상 2층은 병의원, 지상 3층과 4층은 학원, 독서실 등이 있다.
뉴스웨이 김성배 기자
ksb@newsway.co.kr
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