1차 흥행 단지 후속 아파트도 인기끌까

완판을 기록하며 흥행에 성공한 아파트의 후속 단지가 주목 받고 있다. 전국적으로 분양시장 위축이 지속되면서 앞서 검증을 통해 안정성이 확인된 상품에 수요자들이 관심이 기대되고 있어서다.

실제로 최근 일부 전작의 성공 분양에 이은 후속 단지들이 청약 성공으로 이어지고 있다. 지난해 8월 부산 서구에서 분양한 ‘대신 2차 푸르지오’는 1순위 청약에서 평균 257.99대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 분양한 1차가 1순위 청약에서 평균 131.33대 1을 기록하며 단기간 완판된 점이 2차까지 흥행으로 이어졌다는 평이다.

수요자 입장에서는 후속 분양 단지를 선택할 때 장점이 많다. 우선 앞서 분양한 단지의 분양 성적을 통해 단지의 입지여건, 상품성, 브랜드 가치 등을 검증해 볼 수 있어 안정성이 높다. 또 2차의 경우 건설사에서 1차 분양을 통해 확보한 수요층 데이터를 분석해 내놓는 만큼 평면이나 조경, 커뮤니티 등 상품성도 업그레이드 된다.

한 예로 GS건설이 경기도 안산에서 선보인 ‘그랑시티자이 2차’를 들 수 있다. 이 단지는 1차 분양을 통해 확보한 지역 정서를 감안해 전용 85㎡ 초과 대형 아파트 비율을 1차(12.4%) 보다 2배 가량 늘린 23.2%로 높였다. 또 시화호 조망에 대한 지역 선호도를 고려해 최상층에는 펜트하우스 대신 입주민 공용 공간인 스카이 커뮤니티를 적용하며 상품성을 높였다. 이는 수요자들에게 높은 호응으로 이어졌으며, 실제 청약에서도 평균 7.5대 1, 최고 102.5대 1의 경쟁률을 기록하며, 단기간 완판 됐다.

때문에 후속 분양 단지의 경우 일부 집값 상승률에서도 두각을 나타내고 있다. 부동산114 자료를 보면 경기 김포시에 위치한 ‘풍경마을반도유보라2차(2013년 12월 입주)’ 전용 59㎡의 경우 최근 1년간(17년 3월~18년 3월) 매매값 상승폭은 18.64%(2억9500원→3억5000만원)로, 김포시 평균값(6.26%)을 크게 웃돌고 있다.

대구 수성구에 위치한 ‘수성3가 화성파크드림 2차(2009년 11월 입주)’ 전용 133㎡의 경우도 최근 1년간 25%(7억5000만→9억3750만원) 상승하며 같은 기간 수성구 평균 상승률인 9.92%보다 2배 이상 높은 수치를 기록하고 있다.

특히 후속 단지는 1차 분양과 함께 대규모 브랜드 타운으로 조성되는 경우도 많아 실수요자들에게 높은 인지도를 얻어 프리미엄 형성에도 유리하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난해 5월 경기 화성시에서 분양한 ‘동탄역 더샵센트럴시티2차’ 전용 84㎡(9층)는 이달 4억5370만원에 거래돼 분양가(4억1970만~4억2390만원)보다 최대 약 3400만원의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.

연내에도 연타석 흥행이 기대되는 후속 분양 아파트들이 공급돼 눈길을 끈다.

오는 5월 경기도 안양시 만안구 안양동 옛 국립종자원 부지에서는 복합주거단지인 ‘안양 센트럴 헤센 2차’가 분양할 예정이다. 앞서 분양한 1차는 아파트가 4일 만에 완판 됐고, 오피스텔과 상가도 조기 완판을 기록한 바 있다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 24층, 총 661가구 규모로 이중 아파트는 전용면적 49~66㎡ 132가구, 오피스텔은 전용면적 23~47㎡ 529실로 구성된다. 지하 1층~지상 1층에는 상업시설이 들어설 예정이다. 시행은 신비투자개발, 시공은 신한종합건설㈜이 맡았다.

동원개발은 5월 부산 기장군 일광도시개발사업 B1블록에서 ‘일광신도시 비스타동원 2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 31층, 11개동, 전용면적 96~159㎡, 총 917가구로 구성된다. 지난해 분양한 일광신도시 비스타동원 1차(701가구)와 함께 1618가구 규모의 브랜드타운을 형성한다. 단지 바로 앞에 동해선복선전철 일광역과 중심상업지구가 위치해 있다. 일광해수욕장도 가깝다.

KCC건설은 5월 서울 동작구 동작1구역 재건축사업인 ‘이수교 KCC스위첸 2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지상 15층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 366가구 규모로 이중 180가구를 일반에 분양한다. 2006년 입주한 1차(178가구)와 544가구의 브랜드타운을 형성한다. 지하철 4·9호선 동작역과 9호선 구반포역, 4·7호선 이수역이 가까워 인근 지역으로 이동이 수월하며 하나로마트, 이마트 등을 편리하게 이용할 수 있다.

보광건설은 6월 전남 순천시 조례동에서 ‘순천 조례2차 골드클래스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 1층~지상 18층, 7개동, 전용면적 84~114㎡, 총 413가구로 구성된다. 2016년 입주한 골드클래스 더힐(646가구)과 브랜드타운을 형성한다. 인근에 홈플러스, NC백화점, 순천역 등이 있으며 조례초, 강남여고, 금당고 등이 가깝다.