아파트에서 시작된 중소형 선호 바람이 아파트 및 오피스텔을 넘어 지식산업센터까지 확산되고 있다. 지식산업센터의 주 입주업체인 중소기업들 중에서도 중기업의 업체수는 감소하고, 소기업의 업체수가 증가하면서 지식산업센터의 면적도 중소형 위주로 재편되고 있는 것이다.
중소벤처기업부 통계자료에 따르면 제조업과 서비스업에서 소규모 기업비율이 크게 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 제조업에서는 종사자 10인 미만의 소기업 증가가 눈에 띈다. 2015년 기준 10인 미만 소기업 업체수는 7만3195개로 전체 중소기업(13만4792개)의 54.3%를 차지하고 있다. 이는 2014년 전체 중소기업 중 10인 미만 소기업 비율인 52.7%(12만6187개 중 6만6552개)에서 크게 증가한 수치이다.
서비스업에서도 20인 미만 소기업의 업체수와 그 비율이 증가한 것으로 확인됐다. 2009년 70.92%(1만6908개 중 1만1991개)를 차지하던 20인 미만 소기업은 2014년 20인 미만 소기업의 업체수는 1만4204개로 전체 중소기업 1만9185개의 74.04%까지 증가했다.
중소기업 중에서도 적은 인원이 근무하는 소기업들의 사업체수가 꾸준히 증가함에 따라 사업체들의 입주 대상인 지식산업센터에서도 대형 면적 수요보다도 중소형 면적 수요가 증가하고 있다는 것이 전문가들의 분석이다. 실제로 중소벤처기업부의 중소기업실태조사에 따르면 중소기업 중 제조업의 업체당 평균 건물면적은 2011년 1555㎡에서 2016년에는 1421㎡로 감소했다.
하지만 소규모 사업자들이 오피스에 들어가기에는 부담이 큰 편이다. 부동산 컨설팅 업체 교보리얼코에 따르면 지난해 3분기 서울 오피스 임대시장의 환산전세가는 ㎡당 237만3000원이었다. 2016년 3분기의 234만5000원보다 올랐다. 이는 공실률 증가로 이어져, 2016년 3분기 8.58%였던 공실률은 지난 해 3분기에는 9.28%로 상승했다.
지식산업센터 분양 관계자는 "최근에는 아파트뿐만 아니라 지식산업센터도 대형 면적보다는 전용면적 100㎡ 미만인 중소형 면적부터 분양이 마감되는 추세다"라며 "상대적으로 가격이 저렴하고 인기가 높은 중소형 지식산업센터를 사전에 확보해 임대수요를 노리는 움직임도 보이고 있다"고 말했다.
이렇게 중소형 지식산업센터에 대한 업계의 관심이 높아지고 있는 가운데 중소형 면적 위주로 구성된 지식산업센터들이 분양 중이어서 눈길을 끌고 있다.
인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘가좌 G타워’는 2019년 6월 입주예정으로 현재 분양 중이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.
단지는 100% 전용 110㎡ 미만인 중소형 업무시설로 이루어져 있으며, 전용 76㎡ 위주 구성으로 다양한 면적별로 조합할 수 있는 섹션형 지식산업센터이다. 유진부동산투자신탁FA호가 시행을, 시공은 동성건설㈜이 맡았다. 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다
홍보관을 개관하고 분양중인 가산 테라타워는 서울 금천구 가산동 219-5번지 일원에 들어선다. 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6000㎡ 규모다. 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지하 2층~지상 5층은 제조형 지식산업센터, 지상 6층~14층 오피스형 지식산업센터, 지상 15층~17층 기숙사 등으로 구성된다. 전용면적 110㎡ 미만인 중소형 업무시설의 비율은 약 82%로 높다. 단지는 남부순환로, 서부간선도로 진입이 용이해 서울 전역 및 주요 도심으로의 빠른 이동이 가능하며, 지하철 1,7호선 가산디지털단지역과 1호선 독산역이 가까이 있는 더블역세권 단지이다.
경기 하남 미사강변도시 6-2블록에서 하남 미사 에코큐브 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 2만7317.06m², 지하 4층∼지상 10층 1개동, 지식산업센터(오피스)174실, 기숙사 154실로 구성된다. 단지는 전용면적 36m² 이하 소형 섹션 오피스형이 대부분이며, 전체가 중소형 업무시설로 구성되어 있어, 입주기업의 편의에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다. 올림픽대로, 외곽순환로 등이 인근에 있어 차량을 이용하면 강남까지 20분대, 분당까지 30분대에 진입할 수 있다.
서울 중랑구 신내동 262-1일원에서 ‘신내사이언스밸리’가 분양 중이다. 지하 4층~지상 12층, 연면적 8만3006㎡ 규모다. 중소형 비중이 약 75%대로 높으며, 화물 상하차 및 차량 접근이 용이한 드라이브인, 도어 투 도어 시스템부터 공용회의실, 작은도서관, 휘트니스센터, 일자리플러스센터 등 입주기업과 직원들을 위한 편의시설을 제공할 예정이다. 단지에서 도보 약 8분 거리에 경춘선 신내역이 있으며, 6호선 연장(봉화산~신내)도 추진중이다.
중소벤처기업부 통계자료에 따르면 제조업과 서비스업에서 소규모 기업비율이 크게 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 제조업에서는 종사자 10인 미만의 소기업 증가가 눈에 띈다. 2015년 기준 10인 미만 소기업 업체수는 7만3195개로 전체 중소기업(13만4792개)의 54.3%를 차지하고 있다. 이는 2014년 전체 중소기업 중 10인 미만 소기업 비율인 52.7%(12만6187개 중 6만6552개)에서 크게 증가한 수치이다.
서비스업에서도 20인 미만 소기업의 업체수와 그 비율이 증가한 것으로 확인됐다. 2009년 70.92%(1만6908개 중 1만1991개)를 차지하던 20인 미만 소기업은 2014년 20인 미만 소기업의 업체수는 1만4204개로 전체 중소기업 1만9185개의 74.04%까지 증가했다.
중소기업 중에서도 적은 인원이 근무하는 소기업들의 사업체수가 꾸준히 증가함에 따라 사업체들의 입주 대상인 지식산업센터에서도 대형 면적 수요보다도 중소형 면적 수요가 증가하고 있다는 것이 전문가들의 분석이다. 실제로 중소벤처기업부의 중소기업실태조사에 따르면 중소기업 중 제조업의 업체당 평균 건물면적은 2011년 1555㎡에서 2016년에는 1421㎡로 감소했다.
하지만 소규모 사업자들이 오피스에 들어가기에는 부담이 큰 편이다. 부동산 컨설팅 업체 교보리얼코에 따르면 지난해 3분기 서울 오피스 임대시장의 환산전세가는 ㎡당 237만3000원이었다. 2016년 3분기의 234만5000원보다 올랐다. 이는 공실률 증가로 이어져, 2016년 3분기 8.58%였던 공실률은 지난 해 3분기에는 9.28%로 상승했다.
지식산업센터 분양 관계자는 "최근에는 아파트뿐만 아니라 지식산업센터도 대형 면적보다는 전용면적 100㎡ 미만인 중소형 면적부터 분양이 마감되는 추세다"라며 "상대적으로 가격이 저렴하고 인기가 높은 중소형 지식산업센터를 사전에 확보해 임대수요를 노리는 움직임도 보이고 있다"고 말했다.
이렇게 중소형 지식산업센터에 대한 업계의 관심이 높아지고 있는 가운데 중소형 면적 위주로 구성된 지식산업센터들이 분양 중이어서 눈길을 끌고 있다.
인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘가좌 G타워’는 2019년 6월 입주예정으로 현재 분양 중이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.
단지는 100% 전용 110㎡ 미만인 중소형 업무시설로 이루어져 있으며, 전용 76㎡ 위주 구성으로 다양한 면적별로 조합할 수 있는 섹션형 지식산업센터이다. 유진부동산투자신탁FA호가 시행을, 시공은 동성건설㈜이 맡았다. 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다
홍보관을 개관하고 분양중인 가산 테라타워는 서울 금천구 가산동 219-5번지 일원에 들어선다. 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6000㎡ 규모다. 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지하 2층~지상 5층은 제조형 지식산업센터, 지상 6층~14층 오피스형 지식산업센터, 지상 15층~17층 기숙사 등으로 구성된다. 전용면적 110㎡ 미만인 중소형 업무시설의 비율은 약 82%로 높다. 단지는 남부순환로, 서부간선도로 진입이 용이해 서울 전역 및 주요 도심으로의 빠른 이동이 가능하며, 지하철 1,7호선 가산디지털단지역과 1호선 독산역이 가까이 있는 더블역세권 단지이다.
경기 하남 미사강변도시 6-2블록에서 하남 미사 에코큐브 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 2만7317.06m², 지하 4층∼지상 10층 1개동, 지식산업센터(오피스)174실, 기숙사 154실로 구성된다. 단지는 전용면적 36m² 이하 소형 섹션 오피스형이 대부분이며, 전체가 중소형 업무시설로 구성되어 있어, 입주기업의 편의에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다. 올림픽대로, 외곽순환로 등이 인근에 있어 차량을 이용하면 강남까지 20분대, 분당까지 30분대에 진입할 수 있다.
서울 중랑구 신내동 262-1일원에서 ‘신내사이언스밸리’가 분양 중이다. 지하 4층~지상 12층, 연면적 8만3006㎡ 규모다. 중소형 비중이 약 75%대로 높으며, 화물 상하차 및 차량 접근이 용이한 드라이브인, 도어 투 도어 시스템부터 공용회의실, 작은도서관, 휘트니스센터, 일자리플러스센터 등 입주기업과 직원들을 위한 편의시설을 제공할 예정이다. 단지에서 도보 약 8분 거리에 경춘선 신내역이 있으며, 6호선 연장(봉화산~신내)도 추진중이다.
뉴스웨이 김성배 기자
ksb@newsway.co.kr
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