주택시장서 영호남 희비 엇갈리나

광주·전남 ‘훨훨’ 대구·경북 ‘주춤’

지방 주택시장이 엇갈릴 조짐이다. 그 동안 강세를 보였던 대구·경북 지역은 주춤하는 양상을 보이는 반면 광주·전남 지역은 강세를 보이고 있는 것이다.

그간의 지방 부동산 시장은 경부축 위주의 개발이 이뤄지면서 대구·경북 등이 강세를 보여왔다. 실제로, 한국감정원 자료에 따르면 지난 2013년 10월~2017년 10월까지 대구·경북 지역의 아파트 평균 매매가격은 ▲대구 46.6%(1억7784만→2억6,082만원) ▲경북 22.2%(1억1373만→1억3889만원)상승했다. 반면 광주·전남 지역은 ▲광주 33.82%(1억3939만→1억8654만원) ▲전남 16.01%(1억1251만→1억2138만원) 상승하며 대구·경북 지역의 상승률을 밑돌았다.

하지만 최근 이 양상이 바뀌는 모습이다. 꾸준한 매매가 상승세를 이어오던 대구·경북 지역의 아파트 평균 매매가가 하향세를 보이고 있기 때문이다. 한국감정원 자료에 따르면 대구광역시는 2015년 10월부터 2017년 10월까지 24개월동안 하락세를 보이며 매매가가 -1.16%(2억6387만→ 2억6083만원), 경북은 -6.95%(1억4927만→1억3889만원)하락했다.

반면 같은 기간 동안 ▲전남 5.93%(1억1458만→1억2138만원) ▲광주광역시 0.79%(1억8379만→1억8654만원) 상승하며 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 특히 전라남도는 올해(2017년 1월부터 10월까지) 아파트값 상승률이 2.07%(1억1892만→1억2138만원)로, 부산(1.85%), 대구(1.27%) 등 영남권을 모두 제치고 지방에서 가장 아파트값이 많이 올랐을 정도다.

청약시장에도 이러한 영향이 반영되고 있다. 금융결제원에 따르면, 지난 2016년 1월부터 2017년 11월(11.28)까지 광주·전남서 청약한 아파트들은 총 83개 단지 중 57%(47개 단지)가 1순위에서 마감된 반면, 대구·경북은 총 76개 단지 중 51%(39개 단지)가 1순위에서 마감했다.

이렇다보니 호남 분양 시장이 활기를 띨 조짐이다. 호반건설산업은 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 30·31·32블록에서 ‘남악오룡지구 호반베르디움 1,2,3차’의 모델하우스를 오픈했다. 전남의 행정중심도시 남악신도시의 마지막 택지지구인 오룡지구에서 첫 분양에 나서는 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 21개 동, 전용면적 84·106·118㎡ 총 1,388가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 조성된다. 단지와 인접해 초등학교 용지가 있고, 도보거리에 아카데미 빌리지, 유치원, 3개의 학교 용지가 있다. 전라남도청을 비롯한 전남지방검찰청, 전라남도교육청 등 행정타운이 인근에 위치해 공공기관의 이용이 쉽고, 오룡지구 내 조성되는 중심상업지도 단지 인근으로 예정돼 있다.

중흥건설은 전라남도 순천시 해룡면에 위치한 순천 신대지구 B-1블록에서 ‘순천 신대지구 B-1블록 중흥S-클래스(가칭)’ 490가구를 분양할 예정이다. 신대지구는 여수율촌산업단지와 광양세풍산업단지 등 산업단지들이 인접해 있다. 또 중심상업지구가 인접해 있고, 학교시설도 인접해 이용이 수월하다.

이어 광주광역시 북구 임동2구역을 재개발해 임동2구역 중흥S클래스(가칭)를 분양한다. 전용면적 39~84㎡, 총 658가구 중 440가구가 일반분양 물량이다. 서림초, 북성중 등이 가깝고 광주천이 인접해 있다. 광주역 및 금남로 일대 상업시설을 이용할 수 있다.

진아건설은 광주광역시 광산구 운남동에서 ‘운남 진아리채 리버힐즈’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 28층, 6개 동, 462가구 규모로, 이 중 138가구를 일반에 분양한다. 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄진다. 단지 바로 앞 마지초등학교가 위치해 있다.