중도금 무이자 ‘수익형 부동산’ 인기몰이 할까

최근 가계부채종합대책, 경제 성장률 3% 달성 등으로 금리인상 직격탄이 다가오면서 수익형 부동산 투자에 적신호가 커지고 있다. 단 투자처를 잃은 시중 부동자금이 예금보다 높은 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 이에 중도금 무이자 혜택을 갖춘 단지에 투자자들도 기대감이 높아지고 있다.

한국은행의 기준금리 인상이 초읽기에 들어가면서 시장 금리도 꿈틀대고 있다. 이미 일부 은행의 주택담보대출 금리는 심리적 저항선인 5%를 돌파한 상태다. 지난 9월 은행의 대출금리 역시 6개월 만에 최고 수준으로 올랐다. 한은의 ‘2017년 9월 중 금융기관 가중평균금리’ 자료를 보면, 9월 예금은행 대출금리(신규 취급액 기준)는 연 3.46%로 전월 대비 0.03%포인트 올랐다. 이는 지난 3월(3.48%) 이후 6개월 만에 최고 수준이다.

이에 아파트 등에 비해 각종 규제가 덜하고 대출이자에 대한 걱정이 없는 ‘중도금 무이자’ 수익형 단지에 수요자들의 관심이 늘고 있다. 상가, 레지던스, 오피스 등으로 대변되는 수익형 부동산은 아파트와는 달리 청약 규제가 적용되지 않아 중복 청약이 가능하고 전매제한이 없으며 중도금 무이자 혜택을 통해 투자자들은 대출이자 상승에 대한 부담을 덜 뿐만 아니라 대출이자만큼 분양가 인하 효과를 일부 누릴 수 있게 된다.

규제 여파로 현대산업개발이 지난 6∼7일 경기 남양주시 '별내역 아이파크 스위트'의 청약을 진행한 결과 평균 8.74대 1, 최고 23.03대 1로 마감됐다. 별내역 아이파크 스위트는 일반 아파트나 오피스텔이 아닌 생활형 숙박시설로 분양됐다. 생활형 숙박시설은 ‘8·2부동산 대책’에서 청약이나 대출규제, 분양권 전매 제한 등을 전혀 받지 않아서 전매 차익 등을 노린 투자 수요가 몰린 것으로 업계는 보고 있다.생활형 숙박시설은 일명 레지던스로 불리는 상품으로 흔히 휴양 콘도와 비슷하다. 청약통장이 없어도 누구나 분양받을 수 있다. 관련 법에 따라 개별등기와 전입신고가 가능하고 직접 거주나 임대도 할 수 있다. 분양권 전매 제한이 없고 주택수에도 포함되지 않으며 양도소득세 중과 대상에서도 제외된다.실제 최근 분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 제공한 수익형 부동산이 높은 인기를 끌었다.

창원 중동 유니시티의 단지내 상가 '유니스퀘어'는 지난 5월 28일 1·2단지 공개 경쟁입찰을 진행한 결과 평균 30대 1의 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했는데 최고 낙찰가율은 202%, 최고 경쟁률은 67대 1로 1단지 217호, 2단지 101호 두 곳에서 나왔다. 이어 6월 실시된 유니스퀘어 3, 4단지의 경쟁률이 평균 24대 1, 최고 66대 1을 기록하며 분양을 마감했다. 역시 낙찰가율은 최고 227%, 평균 147%였다. 이 상가는 창원 중동 유니시티 6100가구의 고정수요를 뒀고 단지 옆 유니시티 어반브릭스, 신세계 복합쇼핑몰(예정) 등 주변 상업시설과 연계해 상권이 조성된다. 계약금 10% 중도금 40% 무이자로 초기 부담을 확 낮췄다. SK건설이 지난 8월 서울 마포구 공덕동 아현뉴타운 '마포로 6구역'에서 선보인 '공덕 SK리더스뷰'의 단지 내 상가는 평균 10대 1의 입찰경쟁률을 기록하며 분양을 마감했다. '공덕 SK 리더스 뷰'는 지하 5층~지상 29층, 5개동 규모에 아파트, 오피스, 상가가 들어서는 주상복합 단지다. 이 단지 역시 계약금 10% 중도금 40% 무이자 혜택이 주어졌다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근 대출금리가 오르는 것에 반해 예적금 금리는 그대로 유지되고 있고 우대금리를 적용하던 상품들도 혜택이 점점 없어지고 있어 수익형 부동산이 새로운 투자처로 떠오르고 있는데 이자돈이 수익과 직결되는 요소인 만큼 중도금 무이자 혜택을 제공하는 상품에 시중 뭉칫돈이 쏠리고 있다"고 말했다.

장이사는 이어 “최근 초강력 주택규제로 인해 수익형 부동산의 인기가 높아져 공급도 늘면서 알짜 상품을 가려내는 안목이 필요한데 그 중 초기 자본 부담을 줄일 수 있는 중도금 무이자 혜택 상품에 관심을 가져볼 만 하지만 수익형 부동산이기 때문에 혜택만 의지하지 말고 그 전에 임대수요가 풍부한 지역인지, 향후 발전가능성이 있는 지역인지 먼저 따져볼 필요가 있다”고 조언했다.

중도금 무이자 수익형 상품도 속속 등장하고 있다. 경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔과 선(先)임대 상가가 동시에 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 1만7046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다. 오피스텔은 경우 원룸형은 현재 분양이 마감된 상태며 투룸 일부를 분양중에 있는데 E타입을 기준으로 전용 41.60㎡이며 실투자금(총분양가에서 대출 60%, 보증금 2,000만원 차감)은 8,854만원선이다. 상가는 3.3㎡당 800만원대~3,000만원대(부가세 별도)며 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택과 함께 3층과 4층은 산후조리원(10년 임대계약이 완료)으로 임대가 확정된 선(先)임대 상가로 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하다.

대전광역시 서구 둔산동 일대에 도심형 오피스텔 ‘대전 둔산동 스타웍스타워’가 들어선다. 지하1층~지상15층으로 호피스텔(숙박시설) 238호실, 지상1층에 근린생활시설 5호실로 구성된다. 오피스텔 입주민의 원스톱 쇼핑시설로 상권을 형성한다. 생활형 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 호피스텔은 장단기 숙박, 임대가 가능하다. 호피스텔은 지상2층~15층까지 타입과 방향에 따라 조망권, 일조량을 확보했으며, 주차대수는 78대까지 가능하다. 3대의 엘리베이터로 입주민의 동선 겹침을 방지하였다. 8가지의 타입별로 선택의 폭이 넓으며 원룸형과 1.5룸형으로 1~2인 가구가 선호하는 소형형평위주로 조성된다. 전용면적 6.57평~10.89평까지 설계되어 분양면적과 층수에 따라 약간의 가격차이가 있다. 계약금은 10%, 1차중도금에서 5차중도금까지 무이자로 책정된다. 2019년 3월 준공예정이며 선착순이다.

서울 금천구 가산동 233-5번지 일대가 대규모 오피스텔로 변신한다. 대우건설이 시공을 맡은 ‘가산 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔은 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 1454실 규모다. 면적별로는 전용면적 ▲17㎡ 1396실 ▲24㎡ 22실 ▲36㎡ 36실 등으로 구성돼 전 실의 96% 가량이 원룸 물량이다. 주차시설은 오피스텔 886대(기계식 360대 포함)와 근린생활 등의 용도로 31대가 계획됐다. 이 오피스텔은 중도금 50% 무이자 조건이다.

경기도 성남시 여수공공주택개발지구 C1-1, 2BL 2필지에 ‘모란 프라임타워’가 상가 및 오피스 기능을 겸한 신축건축물을 공급예정에 있다. 해당 건물은 지하 4층~지상 8층 규모로 지상 1~4층은 상가, 5층부터는 오피스 용도로 사용하는 2종 근생 및 업무시설 건축물이며, 대지 1574㎡에 연면적 1만3041.28㎡ 규모로 신축될 예정이다. 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 2차~4차 중도금 무이자 대출혜택이 주어지며 준공은 2019년 4월예정이다.