버블세븐 판박이인가···조정대상지역 집값 상승

11.3대책 이후 37곳 중 23곳 전국 평균 웃돌아

서울 시내 아파트 전경(사진제공=뉴스웨이 DB)

지난 노무현 정부 시절 이른바 강남3구(서초구, 강남구, 송파구) 등 버블세븐지역 지정으로 오히려 이들 지역 가격이 급등하는 등 정부가 규제하는 지역의 부동산 가격이 오르는 현상이 또다시 재현되고 있다. 지난해 정부(국토교통부)가 선정한 조정대상지역의 가격이 급등조짐을 보이고 있기 때문. 조정대상지역은 우수한 입지여건과 풍부한 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 데다, 이른바 버블세븐 지정으로 되레 가격이 오른적 있는 데쟈뷰 효과로 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 전반적으로 아파트 값 상승폭은 이 전에 비해 다소 줄었지만 아파트 값 상승세는 지속되고 있고, 분양시장에서도 완판행진이 이어지고 있다.

부동산114자료를 통해 11.3 대책 발표 직전부터 현재(2016년 11월 2일~2017년 3월 24일)까지 전국 37곳의 조정대상지역 집값 변동률을 조사한 결과 23곳의 집값이 전국 평균 아파트값 상승률(0.48%)을 웃도는 것으로 나타났다.

지역별로 집값 상승률을 보면 △서울 25개구 중 서대문구(1.28%), 강서구(1.35%), 종로구(1.58%) 등 16곳이 이 기간 동안 전국평균 상승률(0.48%)를 웃돌았고, 경기도에서도 조정대상지역이 속해 있는 화성(0.75%), 고양시(0.68%) 등 2개 지역이 집값이 전국 평균상승률을 상회했다. 또 부산에서도 해운대구(2.10%), 연제구(2.41%), 동래구(3.61%) 남구(2.31%), 수영구(3.10%) 등 조정대상지역 5곳 모두 전국평균 상승률 보다 높았다.

실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면 11.3대책 전인 지난 10월, 경기 성남시 분당구의 ‘봇들마을 1단지 풍성신미주(2009년 입주)’ 전용 83㎡의 경우 6억9500만원에 거래되었으나, 올해 3월에는 이전 보다 3200만원 오른 7억2700만원에 매매계약이 체결됐다. 또한 같은 기간 서울 성동구 옥수동의 ‘래미안 옥수 리버젠(2012년 입주)’ 전용 84㎡는 8억9000만원(7층)에서 9억5600만원(9층)으로 6600만원 올랐다.

업계에서는 조정대상지역의 집값 상승 이유에 대해 입지여건이 좋고 생활인프라가 잘 갖춰져 있다 보니 실수요가 뒷받침 되고 있기 때문이라는 분석이다. 특히 경기권 조정대상지역의 경우에는 서울 업무지역으로의 접근성이나 교통, 교육, 공원, 편의 등 편의시설이 잘 갖춰져 있거나 관련 개발이 계획돼 있어 투자자나 실수요자들의 선호도가 높았다.

분양시장에서도 강화된 청약자격으로 경쟁률은 낮아졌지만 단기간 완판되는 사례가 속속 나오고 있다. 지난 1월 서울 강서구 염창동에서 분양한 ‘e편한세상 염창’은 229가구(특별공급 제외) 모집에 2166건이 접수되면서 평균경쟁률 9.46대 1로 1순위 마감하며 일주일 만에 완판됐다. 또한 같은 달 서울 중구 신당 11구역에서 분양한 ‘신당 KCC 스위첸’도 평균 7.4대 1의 경쟁률을 보이며 닷새만에 100% 계약을 마쳤다.

업계 관계자는 “이미 조정대상지역으로 지정된 곳은 풍부한 생활인프라를 갖추고 미래 개발 가능성 등으로 투자자나 실수요자들에게 선호도가 높았던 지역이다”며 “11.3 대책 이후 투자수요가 걷히면 오히려 실수요자들에게는 이 지역들이 내 집 마련을 위한 기회가 될 수 있다”고 설명했다. 게다가 정부가 이들 조정대상지역을 지정하면서 노무현 정부의 버블세븐발 가격상승세의 전철을 밟지 않을까하는 우려와 기대감마저 교차하고 있다. 관련지역 분양도 속속 등장하고 있다.

현대엔지니어링은 4월 경기 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M4블럭에서 주거복합아파트 ‘힐스테이트 킨텍스 레이크뷰’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 3개동으로 전용면적 84~153㎡, 총 299가구 규모다. 롯데건설은 4월 서울 강동구 상일동 187번이 일대에 고덕주공7번지 재건축 단지인 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~ 지상 29층, 20개동, 59~122㎡, 총 1859가구(임대포함)로 이 중 867가구를 일반분양한다. 삼호는 오는 4월 부산 수영구 민락동 113-8 일대에서 'e편한세상 민락‘을 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 84~161㎡, 총 1050가구로 구성된다. 호반건설은 오는 5월 경기 성남시 고등동 고등지구 S2블록에서 ‘성남 고등 호반베르디움’을 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡, 총 768가구로 구성된다. SK건설은 5월 서울 영등포구 신길뉴타운5구역에 ‘보라매SK뷰’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 18개동 전용 39~136㎡, 총 1546가구 규모로 이 중 임대와 조합원 분을 제외한 전용 59~136㎡, 743가구가 일반분양 물량이다.