부동산시장 흔들 3대 변수 등장···반사이익 분양단지 어디?

최근 국내 부동산시장에 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴, Brexit), 기준금리 인하, 집단대출 아파트 중도금 대출규제 3대 변수가 등장해 미칠 영향에 대해 업계가 촉각을 세우고 있다.

일단은 국내 부동산 시장에 호재가 될 수 있다는 분석이 나오고 있지만 대외변수인 브렉시트로 세계 경제가 흔들리고 이에 따라 국내 경제가 더 어려워지면서 부동산 시장도 타격을 받을 수 있다는 분석도 나오고 있다.

일각에서는 상가나 오피스텔과 오피스 등 꾸준히 월세 수입이 들어오는 수익형 부동산에 대한 투자가 더욱 늘어날 수 있을 것으로 전망했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “브렉시트로 오히려 국내 기준금리의 추가 인하 가능성마저 거론되고 있어 초저금리 지속은 결국 부동산 분양시장에 오히려 호재가 될 수 있을 것으로 보인다”며 “다만 정부의 중도금 대출규제로 강남권 재건축 시장과 공급이 몰리는 지역의 오피스텔은 다소 영향이 있을 것으로 분석된다”고 말했다.

다음은 부동산시장 흔들 3대 변수에 반사이익을 볼 것으로 분석되는 분양단지 소개다.

대우건설이 경기도 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 '일산 에듀포레 푸르지오'를 공급 중이다. 지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1690가구의 대단지로 전용 59㎡ 306가구, 62㎡ 91가구, 74㎡ 367가구, 84㎡ 784가구, 99㎡ 142가구로 구성되며 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다.

SG신성건설이 영천시 완산동 일원에 공급하는 ‘영천 완산지구 2차 미소지움 프리미엄’이 선착순 계약에 돌입한다. '영천 완산지구 2차 미소지움 프리미엄'은 지하 2층~지상 28층, 6개 동 규모로 총 773가구의 대단지로 조성된다.

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1번지에 들어서는 신한종합건설의 ‘일산 탄현 신한 헤스티아’ 252실 단지내 상가 58개를 분양 중이다. 경의중앙선 탄현역 도보 2분 거리의 역세권으로 상가는 1층 24개, 2층 17개, 3층 17개 총 58실로 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 준공시까지 자금부담이 없다.

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1번지에 들어서는 신한종합건설의 ‘일산 탄현 신한 헤스티아’ 252실 오피스텔 중 일부를 분양중인데 100% 분양이 완료된 오피스텔은 일부 해지분이다. 전용 21.50㎡∼24.36㎡ A, B 2가지 타입으로 공급되며, 또한 10년 임대보장(월50만원)과 중도금 70% 전액무이자 혜택이 제공된다.

경기도 광명시 광명역세권지구 도시지원시설 3-1에 광명국제무역센터 상가와 오피스가 분양예정에 있다. 지하 4층~지상 18층 규모로, KTX 광명역세권 도보 3분거리에 위치한 초역세권 수익형 상품으로, 총 3개 동(A, B, C동)으로 구성되며 A, B, C동 모두 1층~3층은 상가로 구성되며, A, C동 4층~18층은 오피스로 구성 될 예정이다. 총 118개 점포와 660실의 오피스가 공급된다.

신수정 기자 christy@