[2016 명예의전당 주택브랜드대상]주택시장 열기 지속···대세상승 돌입

매매·분양·경매 3대 지표 호조

강남3구 아파트 4월보다 늘어

전국 집값 오름세 꺾이지 않아

전국 아파트 가격이 상승세다. 서울부동 산광장에 따르면 서울부동산정보광장에 따르면 5월1일부터 20일까지 서울의 주택 거래량은 1만1741건으로 하루 평균 587건 을 기록했다. 올해 들어 기존 최대치였던 4월의 일평균 주택거래량 525건에 비해 11.7% 늘어난 것이다. 5월 거래량 기준으 로도 2006년과 2015년을 제외하면 역대 가장 많다.

아파트는 5월 동안 하루평균 330건이 거래되며 4월과 비교해 15.6% 증가했다. 단독과 다가구주택 거래량도 하루평균 69 건으로 13%, 연립과 다세대 역시 183건으 로 5.2% 늘었다. 주택업계는 서울에서 주택거래량이 늘 어난 것은 올해 서초구 잠원동 신반포자이 와 강남구 개포동의 래미안블레스티지 등 재건축단지가 완판돼 투자수요가 몰린 영 향이 크다고 해석했다.

서울 강남구의 아파트 거래는 5월 들어 하루평균 25건으로 지난달과 비교해 35% 급증했다. 서초구도 34%, 송파구도 42% 의 높은 증가폭을 보였다. 이에 대해 전문 가들은 강남3구의 재건축 아파트의 분양 가격이 높아 인근의 집값도 오른 것으로 분 석했다.

지난달 서울 아파트 매매 거래량도 크게 늘었다. 총 8595건으로 전달(7075건)보다 21.5% 증가했다. 서울 도심의 월별 아파트 매매량이 8000건을 넘어선 것은 지난해 12월(8153건) 이후 넉 달만이다. 2010년 이후 4월 거래량으로는 지난해(1만 3721 건)에 이어 두 번째로 많은 수준이다. 아파트값도 오름세다.

부동산114 시세 를 보면 지난달 둘째주 서울의 3.3㎡당 아파 트 평균 매매가는 1775만4300원으로 지난 4월말(1770만9800원)보다 0.25% 올랐다. 지난해 말(1760만4000원)과 비교하면 0.85% 상승했다. 서울시 실거래 자료에서 강남구 대치동 은마아파트는 지난 1월 전용 95.18㎡짜리 가 9억5000만원(10층)에 팔렸지만 4월에 는 6000만원이 오른 10억1000만원(12층) 에 매매됐다. 노원구 중계동 중계2단지 주공 전용 44.52㎡짜리 아파트도 같은 기간 13층이 1 억7970만원에서 1억9000만원으로 1000 만원 이상 오른 값에 팔렸다.

분양시장에도 최근 1순위에 청약 마감 되는 단지들이 늘고 있다. 서울·수도권 1 순위 평균 청약 경쟁률은 2월 신청 미달 수 준인 0.52대 1까지 떨어졌지만 3월 3.09대 1, 4월 2.03대 1로 순항하고 있다. 특히 서 울에선 지난 3월 강남구 개포지구에서 분양 포문을 연 ‘래미안 블레스티지’(개포주공2단지)가 예상보다 높은 분양가(3.3㎡당 3760만원)에도 1순위 청약에서 평균 33.6 대 1의 높은 경쟁률로 마감돼 분양시장에 불을 지폈다. 아파트 경매시장도 달아올랐다.

이달 들 어 입찰경쟁률을 나타내는 평균 응찰자 수는 서울·수도권 기준 10.6명으로 전달 (9.2명)보다 15% 이상 급증했다. 평균 응찰자수가 10명을 넘은 것은 지난해 3월 (10.2명) 이후 1년 2개월 만이다. 낙찰가율 (감정가 대비 낙찰가율)도 지난달 94%로 전달(90.9%)보다 3.1%포인트 올랐고 이 달도 92.1%로 지난해 하반기 수준을 회복 했다. KB국민은행에 따르면 전국 아파트 가격도 0.22% 상승한 것으로 나타났다. 수도권만 따져봐도 0.33%오른 것으로 나타나 집값 상승세가 꺾이지 않은 것으로 파악됐다.

김성배 기자 ksb@