부동산 경매 틈새를 노려라! NPL투자 관심 높아져

윤용태부동산경제연구소, NPL실전투자 강의 및 상담 진행

▲ 최근 NPL 투자에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 사진은 윤용태부동산경제연구소 산하 NPL실전투자클럽 회원들의 모습. 사진=윤용태부동산경제연구소 제공

한국은행이 기준금리를 사상 최저인 연1.5% 수준까지 낮추면서 부동산 시장의 새로운 투자처인 NPL(부실채권)이 인기를 끌고 있다.

금리가 물가상승률 보다 낮아 은행 예금, 적금보다 투자형 부동산에 투자하는 것이 훨씬 더 높은 수익을 낼 수 있기 때문이다.

한때 안정적인 투자처로 각광을 받았던 상가, 원룸 등 수익형 부동산도 금리인하 효과를 인해 수익률이 크게 떨어진 것도 원인이다.

NPL(Non Performing Loan)은 은행 등 금융권이 자산건전성을 위해 3개월 이상 연체된 물건을 자산유동화회사에 매각한 것으로, 투자자는 해당 채권을 인수한 뒤 담보 물건을 경매에 넘겨 배당을 받거나 낙찰 받아 수익을 내는 방식이다.

NPL(부실채권) 시장은 경제가 위기를 겪다 급속도로 회복하는 경우 많이 발생한다.

국내에 부실채권 시장이 형성된 건 국제통화기금(IMF) 구제금융 직후로, 2000년대 들어 소강상태였던 부실채권 시장은 2008년 글로벌 금융위기를 계기로 꿈틀거리더니 최근 부공산 경기가 회복세를 보이면서 다시 새로운 전성기를 맞고 있다.

NPL상품의 가장 큰 매력은 배당을 받아도 되고 직접 낙찰을 받아도 되기 때문에 선택의 폭이 넓어 투자가 용이하다는 점이다.

감정가 2억원의 아파트를 예로 들어보자. 이 아파트를 담보로 A씨가 은행에서 1억원을 대출받았다가 3개월 이상 연체하면 부실채권이 된다.

은행은 이 부실채권을 경매에 넣거나 부실채권 전문 유동화회사에 싼 값에 판다.

이 채권을 개인이 NPL정보회사 등을 통해 9천만원에 매입했다고 하면, 경매를 통해 당초 은행이 가지고 있던 원금 1억원이 보장돼 1천만원의 수익이 확보되면서 이후 발생하는 이자 수익도 챙길 수 있다.

반대로 1천만원 싼 값에 매입한 만큼 경매에 참가한다면 낙찰 확률도 높아진다.

하지만 NPL 투자의 경우 주의할 점이 많다.

윤용태부동산경제연구소 공동현 본부장은 “NPL에 대한 이해가 없는 상태에서 무턱대고 투자를 하면 큰 낭패를 볼 수도 있다”며 “안정성과 고수익이라는 두 마리 토끼를 잡기 위해서는 처음부터 전문가에게 교육과 자문을 받는 것이 중요하다”고 조언했다.

한편 윤용태부동산경제연구소(소장 윤용태)는 오는 7월 21일부터 ‘제6기 NPL(부실채권) 실전투자 단기속성반’ 수강생 50명을 선착순 모집한다.

이번 강좌는 NPL에 대한 전반적인 이해를 시작으로 ▲NPL과 경매의 차이점 ▲NPL 실전 사례 ▲NPL 매입 시 실투자금 분석 ▲유동화전문회사 보유물건 분석 ▲NPL 실전투자 유망물건 분석 및 추천 등으로 진행된다.

강의는 3주 일정으로, 매주 화요일 오후 7시부터 9시 30분까지 윤용태부동산경제연구소(대구시 동구 동대구로 442-1번지) 4층 대강의실에서 진행된다.

수강생에게는 NPL 및 경매정보 사이트인 굿옥션 2개월 이용권과 NPL실전투자 클럽 가입 등의 특전이 있다.

자세한 내용은 윤용태부동산경제연구소 홈페이지(www.reri.kr)에서 확인할 수 있다.

대구 최태욱 기자 tasigi72@