장위자이도 최하 점수가 20점···줍줍 물량 나올지도

전용 84㎡A·49㎡B 최저 당첨 가점 20점

서울 성북구 장위 자이 레디언트(장위4구역 재개발) 견본주택. 사진=장귀용 기자

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'에 이어 서울 성북구 장위동 '장위자이 레디언트'도 당첨 최저 가점이 20점에 그쳤다. 실수요자들의 선호도가 가장 높아 '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡도 당첨자의 가점이 20점에 불과했다. 20점은 1인 가구가 청약통장 가입 기간을 4~5년 유지하면 얻을 수 있는 점수다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 장위자이 레디언트 전용 49㎡B 주택형과 전용 84㎡A 주택형의 당첨 최저 가점이 20점으로 나타났다.

현재 청약 가점 만점은 84점이다. 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점) 등으로 구성된다. 청약 가점 20점은 1인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 5년가량 유지했다면 쉽게 채울 수 있는 점수다.

이 외에 전용 49㎡D 주택형이 22점, 49㎡E 주택형은 24점, 전용 84㎡B 주택형도 26점으로 당첨 최저 가점이 20점대에 그쳤다. 최저 가점이 가장 높은 주택형은 57점을 기록한 전용 97㎡였다. 당첨 최고 가점은 전용 97㎡와 59㎡B, 59㎡D 주택형에서 나온 74점이다.

앞서 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리며 이목을 끌었던 서울 강동구의 올림픽파크포레온의 청약 당첨 최저 가점도 20점이었다. 전용면적 49㎡에서 가점이 20점임에도 당첨된 청약자가 등장했다. 전용면적 59㎡와 전용면적 84㎡ 최저가점은 각각 46점과 35점이었다. 또 이 가운데 특별공급을 제외한 일반공급 물량은 3695가구로, 2만153명이 신청해 평균 경쟁률 5.45대 1로 집계됐다.

장위자이 레디언트는 성북구 장위4구역 주택재개발정비사업을 통해 분양하는 단지로 지하 3층~지상 31층, 31개 동, 2840가구 규모다. 이 중 1330가구가 일반분양 물량으로 나와 시장의 주목을 끌었으나 지난주 진행한 본 청약에서 16개 중 9개 주택형이 예비 정원을 채우지 못했다. 높은 금리에 주변의 구축 아파트들의 시세 하락이 지속되자 예비 청약자들이 이에 부담을 느낀 것으로 풀이된다.

이제 시장의 관심은 계약률에 쏠릴 것으로 보인다. 두 단지의 청약 경쟁률이 저조하고 청약 가점도 낮아 계약을 포기하는 당첨자가 나올 수 있다는 얘기다. 당첨자 계약에서 계약률이 저조하면 무순위 청약이 진행될 가능성도 있다.