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6월, 전매 짧은 비규제지역에서 1만3000여 가구 ‘분양 러시’

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올해 6월 전국 비규제지역 1만3785가구 분양 예정···전체 물량의 18%
전북 익산, 경북 경산 등···전매 자유롭고 추첨제 물량 많아 수요자 눈길

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6월 비규제지역에서 분양하는 주요 단지

비규제지역 분양 시장에 청약 광풍이 부는 가운데, 6월에도 신규 물량이 쏟아질 전망이다. 정부의 부동산 규제가 강화되면서 풍선효과를 톡톡히 보고 있는 전북 익산, 경북 경산, 충남 아산 등 비규제지역에 1만3000여 가구가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

27일 부동산114 자료를 보면 올해 6월 전국 비규제지역에서는 총 22개 단지, 1만3785가구(임대 제외)가 분양 예정이다. 이는 전체 분양예정 물량 7만3758가구(임대 제외)의 약 18.69%에 해당한다.

지역별로는 △충남 7개 단지, 4625가구 △경기 4개 단지, 2660가구 △전북 4개 단지, 2136가구 △경북 2개 단지 2122가구 △경남 3개 단지, 1648가구 △강원 1개 단지, 320가구 △충북 1개 단지, 274가구 순이다.

비규제지역은 청약, 대출, 전매 등 각종 규제로부터 비교적 자유롭다. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 없고, 대출 시 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하다. 또한 계약 직후 분양권 전매가 가능하다.

추첨제 물량도 상대적으로 많아 청약 가점이 낮은 수요자들에게 좋은 기회가 되고 있다. 실제로 조정대상지역의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%를 추첨제로 공급한다.

상황이 이렇자 비규제지역 청약 시장의 인기는 뜨겁다. 예컨대 올해 4월 충남 아산시에서 분양한 ‘힐스테이트 모종 네오루체’는 514가구(특별공급 제외) 모집에 3만1491가구가 공급돼 1순위 평균 61.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 올해 2월 전북 군산시에서 분양한 ‘더샵 디오션시티 2차’는 462가구(특별공급 제외) 모집에 2만7150건이 접수돼 1순위 평균 58.77대 1의 경쟁률을 보였다.

업계 관계자는 “전국 총 236개 시·군·구 중 49개 지역은 투기과열지구로, 111개 지역은 조정대상지역으로 지정돼 대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역의 희소성이 매우 높은 상황이다”라며 “각종 규제를 빗겨간 비규제지역은 자금이나 청약 가점 부담에서 비교적 자유롭기 때문에 내 집 마련에 더욱 유리한 만큼 내달 비규제지역에서 분양하는 신규 단지를 눈 여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

이러한 가운데 6월 비규제지역에서 분양하는 주요 단지들이 눈길을 끈다. 현대건설은 6월 전라북도 익산시 마동 일원에 ‘힐스테이트 익산’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 59~126㎡ 총 454세대로 구성된다. 전북 익산에 들어서는 첫 번째 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지로 조성되는 만큼 우수한 상품과 입지를 누릴 수 있다. 대부분 세대가 4Bay 판상형 구조로 설계돼 통풍 및 환기가 용이하며, 현대건설만의 특화 설계인 ‘H 클린현관’, 빌트인클리너 등 클린 청정 옵션(유상)이 적용돼 쾌적한 실내 환경도 누릴 수 있다. 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트와 CGV 등 다양한 생활 편의시설이 가깝고, 차량으로 약 10분 거리에 KTX와 SRT가 정차하는 익산역, 익산 시외·고속터미널이 있어 광역 교통망 이용이 수월하다.

HDC현대산업개발은 6월 경상북도 경산시 압량읍 부적리 일원에 ‘경산 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 84~142㎡ 총 977세대 규모로 조성된다. 압량초와 압량중을 도보로 통학할 수 있으며, 초등학교와 고등학교 부지가 마련돼 교육환경은 더욱 우수해질 전망이다. 대구도시철도 2호선 영남대역이 반경 1.5㎞에 위치해 대구 수성구 사월역까지 5분이면 도달할 수 있다. 영남대 주변 상권과 신대부적지구 내 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

효성중공업은 6월 충청남도 아산시 음봉면 산동리 일원에 ‘해링턴 플레이스 스마트밸리’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 704세대로 조성된다. 천안 스마일시티와 바로 접해있어 코스트코 천안점을 비롯한 다양한 편의시설을 걸어서 이용할 수 있으며, 천안시청, 갤러리아백화점, 천안종합운동장 등이 들어서 있는 불당지구도 차량 10분 거리다. 이 밖에 KTX 천안아산역, 수도권 지하철 1호선 두정역, 천안고속터미널 등의 이용도 편리하다.

동부건설은 6월 경기도 동두천시 지행동(생연택지개발지구 B10블록)에 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 총 314세대 규모로 조성된다. 수도권 지하철 1호선 지행역 역세권 입지를 갖췄으며, 하나로마트, 홈플러스 익스프레스, CGV 등 각종 편의시설과 동두천시보건소, 포천세무서 동두천지서, 의정부지방법원 동두천시법원 등 관공서와도 가깝다. 단지 인근에 신천초, 사동초, 생연중 등 다수의 교육시설도 위치해 있다.

김소윤 기자 yoon13@

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