매년 줄어드는 입주···새해 34만가구

새해 전국 입주물량은 올해 보다 10% 이상 줄어들 전망이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 2020년 전국에서 총 34만641가구가 입주할 예정인 것으로 집계 됐다(아파트, 임대포함. 오피스텔 제외). 이는 올해 보다 13.4% 감소한 수준이다.

권역별로는 수도권이 올해보다 12% 감소한 17만8126가구, 지방도시는 22.8% 감소한 10만477가구가 입주한다. 지방5개 광역시는 6만238가구로 1.9% 소폭 증가한다.

전체 입주 물량 가운데 52.3%가 수도권에 집중됐다. 반면 지방도시는 29.5%로 비중이 매년 감소하고 있다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “지방도시의 경우 경남, 경북 일대를 중심으로 한동안 분양시장이 위축되면서 분양이 줄어 입주물량 감소로 이어지고 있다”고 말했다.

시도 가운데는 경기가 11만8086가구로 가장 입주물량이 많다. 차순위로 서울이 4만1683가구, 부산 2만5432가구, 경남 1만8692가구, 인천 1만8357가구 등이 뒤를 이었다.

시군구 가운데 1만가구 이상 입주하는 곳은 총 4곳이다. 경기 김포가 1만5854가구로 가장 많으며 이외에 충북 청주(1만2339가구), 경기 시흥(1만2114가구), 경기 안산(1만175가구) 등이 해당된다.

올해에는 1만가구 이상 입주지역이 화성, 평택, 남양주, 시흥, 고양, 용인(이상 경기), 서울 강동, 경남 김해, 경남 창원, 세종시까지 총 10곳이었던 것이 비해 눈에 띄게 줄었다.

상위 20곳 중 15곳이 수도권으로 각각 경기(11곳), 서울(3곳), 인천(1곳) 등이다. 지방권역에서는 충북 청주가 1만2339가구로 전체 시군구 가운데 두번째로 많은 물량이 입주를 앞두고 있다.

서울은 총 4만1683가구가 입주로 올해(4만4220가구)에 비해 약 5.7% 가량 줄어든다. 구 가운데서는 영등포구가 7279가구로 가장 많은 물량이 입주한다.

강남3구는 총 5986가구가 입주한다. 올해(5043가구) 대비 18.7% 가량 줄어든 수준이다. 구별로는 강남구 2395가구, 서초구 2392가구, 송파구 1199가구 등이다. 올해 1만가구 이상 입주했던 강동구는 새해엔 5819가구가 입주할 예정이다.

올해 상반기까지 안정세를 보였던 서울 전세시장은 하반기 상승세로 돌아선 가운데 새해엔 입주물량 줄어들기 시작해 전세시장의 상승세가 연초에도 이어질 가능성이 높아 보인다.

부동산인포가 새해 입주 물량들의 분양시기를 분석한 결과, 입주물량의 48%가 2017년에 분양된 단지들인 것으로 나타났다. 2018년 분양단지는 33.3%로 뒤를 이었다.

결국 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양이 줄어들기 시작하면 3년후부터 입주물량이 줄어드는 것을 쉽게 확인할 수 있다는 이야기다.

권팀장은 “상한제 적용 한시적 유예와 내년 2월 주택청약업무의 한국감정원 이관 등의 이슈로 분양을 서둘러 하는 곳들이 많아지면서 향후 2~3년 중으로는 입주물량이 현저하게 줄어드는 곳이 많지 않을 전망이다. 하지만 분양이 점차 줄기 시작하면 이후로는 입주시장이 불안정 해질 수밖에 없다”고 말했다.

서울에서는 강남권에 신반포센트럴자이(757가구. 4월), 래미안 강남포레스트(2296가구. 9월), e편한세상 송파파크센트럴(1199가구. 6월) 등이 입주한다.

뉴타운 지역에서는 신길뉴타운의 신길센트럴자이(1008가구. 2월), 수색증산뉴타운 DMC롯데캐슬더퍼스트(1192가구. 6월), 신정뉴타운 래미안 목동아델리체(1497가구. 6월), 장위뉴타운 꿈의숲 아이파크(1711가구. 12월) 등이 입주한다.

경기지역에서는 과천푸르지오써밋(1571가구. 4월), 안산 그랑시티자이(3728각. 2월), 하남 포웰시티(932가구. 11월) 등이, 인천에서는 송도국제도시 호반베르디움 3차 에듀시티(1530가구. 6월) 등이 입주할 예정이다.