2019년 전철 개통 예정 인근 ‘수익형 부동산’ 인기끌까

내년에도 아파트에 대한 규제가 이어져 유망지역 수익형 부동산의 강세가 어이 질지 관심이 모아지고 있다.

특히 수도권 전철 3개 노선이 연장 개통을 앞두면서 신설역 주변 수익형 부동산이 주목을 받을 가능성이 있다.

6일 철도업계에 따르면 2019년도 하반기에만 지하철 5호선 연장, 김포도시철도, 수인선 등 3개 노선이 개통될 것으로 보인다.

먼저 서울 지하철 5호선 연장 하남선이 2019년 6월이후(7월 예상) 개통예정에 있다. 이 노선은 5호선 상일동역에서 강일지구(강동), 미사강변도시(하남)를 거쳐 하남 덕풍동(신장동 등)으로 이어진다. 하남 구시가지에 해당하는 덕풍동, 신장동 일대에서 5호선 이용이 한결 수월해진다. 

당초 올해 11월 개통예정이던 김포도시철도는 2019년으로 지연됐으나 7월께 개통되면 그동안 교통지옥에 시달려온 한강신도시, 김포 구시가지 주민들의 불편이 크게 개선될 '단비' 같은 역할이 기대된다. 이 노선은 김포 양촌을 시작으로 구래~마산~장기~운양~걸포북변~사우(김포시청)~풍무~고촌~김포공항(서울 강서)으로 연결되는데 특히 김포지역의 경우 비규제지역이라는 점에서 향후 집값에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.

아울러 내년 12월께는 수원과 인천을 연결하는 총 43.4㎞ 길이의 수인선, 마지막 3차(안산 한양대앞~사리~야목~어천~봉담~고색~수원역) 19.9㎞ 구간이 개통한다.수원에서 안산, 시흥, 인천 남동까지 환승없이 이동이 가능해져 해당 노선 일대 직장을 두고 있는 실수요자들의 교통 불편이 크게 해소될 전망이다. 안산의 경우 추진중인 신안산선까지 개통되면 수요는 한층 증가할 전망이다.

또한 교통불편이 많았던 화성 봉담, 서수원 일대도 수인선이 개통되면 수원역 환승도 한층 개선된다.  이 같은 전철 개통은 상권활성화는 물론 임대수요 유입에 효과적이라 개통지역 일대 수익형 부동산 시장은 상대적으로 빨리 안정화 될 수 있다는 기대감도 높아지고 있다.

다만 금리인상 가능성 등 수익형 부동산 시장에 관망세가 확산되고 불안감도 커지는 모습을 보이고 있는데다 최근 수도권내에서는 개발호재가 역세권 주변지역으로만 집중되는 등 지역 차별화가 심화되고 있어 수익형 부동산 투자에 신중을 기해야 한다는 지적도 나온다. 

장경철 부동산일번가 이사는 "전철사업은 개통이 다소 지연되는 경우는 있어도 착공하고 나면 개통되지 않는 경우는 없어 개통이후까지 충분하게 소유하겠다는 생각으로 수익형 부동산 투자에 접근하면 전철개통에 따른 긍정적인 효과를 기대할 수 있다"면서 "특히 불안정한 시장 상황이라면 확실한 재료가 있는 교통수단 개통예정지역, 비규제지역내 수익형 부동산에 관심을 가져볼만 하다"고 말했다. 

경기도 하남 미사강변도시에 분양 중인 ‘미사강변 오벨리스크’은 앞으로 준 강남 생활권을 누릴 수 있다. 하남 미사지구는 강동구와 접해 있어 사실상 서울생활권이지만 앞으로는 강남생활권이 가능해질 전망이다. 지하철5호선이 개통될 예정이기 때문이다.

지하철 5호선 미사역(2019년 6월)이 개통 될 예정이고, 9호선 미사역 또한 계획되어 있어 앞으로 강남과 잠실로 20분대에 이동이 가능해진다. 전실 복층형 구조의 오피스텔이며, 높은 층고와 와이드창으로 설계된다.

하남에선 '더퍼스트테라스'도 분양중이다. 내년 개통되는 지하철 5호선 미사역의 첫번째 블록에 위치하고 있으며 미사역과는 보행자전용로를 따라 연결돼 있다. '더퍼스트테라스' 인근으로 대규모 집객시설들도 있다. 바로 옆 블록엔 CGV가 입점 예정이고, 망월천 호수공원과도 접해 있다. 인근 집객시설을 활용한 설계도 적용했다. '더퍼스트테라스'는 호수공원과 접했다는 입지적 장점을 살리기 위해 데크와 옥상 테라스, 복층형 설계를 도입했다. 한편 상가가 위치한 미사강변도시는 미사역 개통 외에도 다양한 개발들이 꾸준히 이뤄지고 있다.

동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔이다.

2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다.

국제자산신탁은 이달 수원시 팔달구 고등동에 들어설 도심형 생활주택 '루체스타 수원역 로데오'를 분양한다. '루체스타 수원역 로데오'는 지하 4층, 지상 13층 규모로, 오피스텔 25실, 도시형생활주택 275세대로 구성된다.

도보 7분 거리에 지하철 1호선, 분당선, KTX가 위치하며, 과천-의왕 고속화도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등 서울까지 20∼30분 이내 출퇴근이 가능해 접근성이 우수하다. 롯데백화점, AK플라자, 갤러리아백화점, 홈플러스, 롯데마트, KCC몰(예정) 등 수원 최대 상권인 수원역 로데오 거리와도 인접해 있다.