공공택지 인기 여전···알짜단지 어디

위례신도시 신축 현장전경(출처=뉴스웨이 DB)

정부가 택지개발촉진법을 폐지 및 공공택지지구 추가 지정 중단까지 발표한 이후 높아진 공공택지지구에 대한 관심이 지속적으로 이어지고 있다. 공공택지는 추후 높은 미래가치를 누리면서도 합리적인 가격을 갖춘데다 최근에는 희소가치까지 커지면서 웃돈도 쉽게 붙기 때문이다.

공공택지는 LH(한국토지주택공사)나, 도시공사, 지자체 등 공기관에서 사업을 주도해 만드는 택지지구인만큼 민간 주도 사업보다 기업이나 공공기관 유치 등 개발이 체계적으로 이뤄지기 마련이다. 또한 지구의 조성 이유나 목적이 공익성을 추구하며 민간기업들의 여건과 상관없이 추진되기 때문에 개발속도도 상대적으로 빠른 경우가 많다.

또 지난 2014년 이후 정부가 택지개발촉진법을 폐지하면서 사실상 택지지구 공급이 중단됨에 따라 희소성이 높아진데다 분양가상한제 적용으로 인한 합리적인 분양가로, 실수요층의 관심이 높다. 특히 지방에서는 노후화된 구도심을 대체하는 신주거지로 떠오르고 있으며, 이들 지역은 대체로 공공기관, 산업단지, 연구단지 등과 인접해 우수한 직주근접성을 갖추기도 한다.

이에 올해 상반기에도 분양시장 내 일부 공공택지의 활약이 눈에 띄었다. 지난 3월 세종시에서 분양한 ‘세종 제일풍경채 위너스카이’는 231가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만5,237명이 몰리며 109.25대1의 높은 경쟁률로 1순위 마감에 성공한 바 있다. 또 앞서 2월, 광양만권 신대배후단지 내 분양한 ‘중흥S-클래스 에듀하이’는 381가구(특별공급 제외) 모집에 1만7,065건이 접수되며 44.79대1의 경쟁률을 기록했다.

공공택지의 인기를 대변하는 지표는 비단 청약경쟁률에 그치지 않는다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난해 7월 강원도 원주기업도시에서 분양한 ‘원주 롯데캐슬 골드파크 2차’는 현재 전용면적 84Am²가 올해 6월 2억6,500만원(13층)에 거래되며, 분양가(2억3,800만원)보다 2,700만원, 약 11.3%가량 웃돈이 붙어 거래되는 것으로 나타났다.

입주 후에도 마찬가지다. KB부동산시세 자료에 따르면 경기 고양시 삼송지구 내 위치한 '삼송2차 아이파크'(2015년 9월 입주) 전용면적 84㎡의 현재 시세는 5억9,500만원이다. 이는 입주 시점 시세(4억3,500만원)와 비교해 1억6,000만원, 약 37% 가량 오른 셈이다.

이 가운에 올해 하반기에도 공공택지 내 분양을 앞둔 단지가 적지 않아 눈길을 끌고 있다.

HDC현대산업개발은 오는 6월 대구 연경지구 C-2블록에서 ‘대구 연경 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 15~18층 11개 동, 전용면적 84~104㎡ 총 792가구 규모다. 단지가 위치하는 연경지구는 분양가 상한제가 적용돼 민간택지에 비해 분양가가 합리적인 공공택지지구다.

8월에는 부산 기장군 일광지구 B10, B12블록에서 이지건설이 ‘이지더원 2차’ 412가구와 ‘이지더원 3차’ 807가구를, 중흥건설은 전남 무안군 남악신도시 5블록에서 ‘남악신도시 중흥S클래스’ 137가구를 분양할 예정이다.

올해 하반기에는 현대엔지니어링이 경기 하남 위례신도시에서 ‘위례신도시 힐스테이트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 22층 규모로 85㎡ 초과 1,078가구로 구성된다.

제일건설은 하반기 중 충북 충주시 호암지구 B3블록에서’ 호암지구 제일풍경채’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~84㎡ 총 874가구 규모다. 단지 인근으로 호암지 생태공원이 있고 예성여중, 예성여고가 가깝다. 충주역이 차로 10분 거리에 위치한다.

한림건설은 연내 세종시 1-1생활권 M8블록에서 ‘세종시 1-1생활권 한림풀에버’ 총 440가구를 분양할 계획이다. 단지 바로 앞에 약 32만㎡ 규모의 고운뜰공원이 자리잡고 있다.

포스코건설은 경기도 오산시 세교1택지개발지구 B-8블록에 짓는 ‘오산대역 더샵 센트럴시티’를 분양중이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 7개 동, 총 596가구다. 전용면적별로 ▲67㎡ 94가구 ▲77㎡ 181가구 ▲84㎡ 321가구로 전 가구가 중소형으로 설계됐다. 단지는 전 가구가 4베이(발코니 쪽으로 배치된 방·거실이 4개) 판상형 구조로 설계됐고, 남향 위주로 배치돼 일조권과 개방감을 확보했다.