이재광 HUG 사장, 나인원한남 분양가 사실상 가이드라인 제시

나인원한남 투시도.

이재광 주택도시보증공사(HUG) 신임 사장이 시장 최대 관심사인 나인원한남 분양보증 승인과 관련해 “정해진 메뉴얼대로 분양보증을 적용할 것”이라며 사실상 가이드라인을 제시했다.

결국 서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 고급주택 ‘나인원한남’은 처음 신청했던 3.3㎡당 6360만원을 5000만원 이하로 대폭 낮춰 분양 승인을 재신청하게 될 것으로 보인다.

15일 관련 업계에 따르면 이재광 HUG 사장은 전날 기자들과 만나 “주택도시보증공사가 가진 매뉴얼이 있고 그 기준을 적용하는 중이라고 생각한다”며 “기준을 벗어나게 하려면 여건이 돼야 한다”고 말했다.

앞서 HUG는 나인원한남이 신청한 분양가를 높고 2개월 가까이 시행사인 대신 F&I와 이견을 좁히지 못하자 지난 1월 말 분양승인 거절을 통보했다.

HUG가 분양 보증 신청을 거부하는 경우는 흔치 않은 일이라 업계에선 최근 정부가 집값을 잡기 위해 쏟아내고 있는 규제 등과 시장 상황을 미뤄볼 때 높은 분양가가 자칫 주변 시세까지 끌어올릴 수 있다는 우려 때문인 것으로 보인다는 분석이 나왔었다.

실제로 HUG가 분양보증 발급을 거부한 것은 지난 2016년 7월 강남 개포주공3단지 재건축 ‘디 에이치 아너힐즈’ 사례 이후 처음이다. 당시 디에이치 아너힐즈 3.3㎡당 분양가는 강남구 평균 분양가 보다 높은 13% 수준인 4310만원이었다.

현재 나인원한남도 사업 지연에 따른 금융비용 등 부담이 크게 늘어난 상황이라 사업 추진을 위해 분양가를 HUG 가이드라인에 맞춰 재신청을 고려중인 것으로 알려졌다.

나인원한남은 평균 분양가를 낮추기 위해 공급면적 249㎡ 이상으로만 구성됐던 기존 설계안에 182㎡형을 추가하고 펜트하우스의 가구 수를 줄이는 등 설계 변경까지 단행했다.

나인원한남 분양관계자는 “원래 이번주 내로 분양 보증 재신청에 들어갈 예정이었지만 다소 연기돼서 아마 다음주에는 재신청이 들어갈 것 같다”고 말했다.