놀거리·먹거리·즐길거리···삼박자 상가·오피스텔은

경기 과천 정부청사 사거리(사진=뉴스웨이 DB)

저금리 기조 속에 안정적인 임대수익으로 인기를 끌던 수익형 부동산 시장이 11.3 부동산 대책 발표 이후에도 관심을 끌고 있다. 주택 투자 수요가 갈길을 잃은 상황에서 여전히 저금리기 상황이 유지되면서 투자로 눈길을 받고 있어서다. 그 중 볼거리, 먹거리, 즐길거리 삼박자를 고루 갖춘 상가나 오피스텔의 경우 뛰어난 수요 유입률과 높은 집객력을 동시에 거느리기에 투자자들의 사랑을 받는 대표 상품으로 기대된다.

하나의 문화 공간으로서의 역할을 수행하는 만큼 소비성향이 강한 20·30부터 가족 단위까지 고른 연령대를 끌어들이며 투자처로 기대를 모으고 있는 것이다. 무엇보다 인근에 대형 복합쇼핑몰, 면세점, 카지노, 호수공원 등이 자리잡은 경우 지역 내 배후수요는 물론 외부수요에 대한 기대감도 형성되기에 랜드마크로 거듭나는 경우도 있다.

예를들면 제주도 스트리트형 상가나 오피스텔 등에 인파가 쏠리는 이유도 이러한 복합적인 문화요소가 기인하고 있다는 얘기다. 실제로 카지노, 면세점, 호텔, 수목원 등이 몰린 제주 연동의 경우 오피스텔 공실률이 제로를 기록할 만큼 투자자들의 경쟁이 매우 치열한 것으로 알려졌다.

또한 판교에 위치한 아브뉴프랑은 약 200m 거리를 따라 레스토랑과 카페, 쇼핑 등이 유럽스타일로 구성되고, 문화갤러리와 조형물, 야외쉼터 등을 이국적으로 연출하면서 판교 상권의 랜드마크로 자리를 잡고 있다.

올해 상가 분양시장이 봇물을 이루고 있는 가운데 이제 상가가 단순히 쇼핑을 위한 공간이 아닌 문화와 사람이 어울릴 수 있는 복합공간으로 변모하고 있다.

예전에는 특별한 물건을 구입하기 위해 방문했던 목적형 상가가 대세였다면 요즘에는 상가 내에서 머무르는 시간이 길어진 체류형 상가로 탈바꿈 되고 있는 것.

이런 체류형 상가들은 주로 개성 있는 맛집이나 카페, 테마숍, 면세점 등으로 구성돼 쇼핑은 물론 식도락도 즐길 수 있고 각종 문화생활을 누리고 휴식까지 취할 수 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "수익형 부동산 투자는 목돈으로 투자되는 만큼 상권의 입지와 구성, 안정성과 임대수익률 등을 잘 살펴서 선택해야 한다"며 "고객들의 최근 소비 트렌드에 맞춰 종합 문화공간으로 선보이는 수익형 부동산의 경우 고객 흡입력이 좋고 수익률을 극대화 시킬 수 있으며 때문에 투자가치가 뛰어난 편이며 올해에도 한 공간 안에서 놀고, 먹고, 즐길 거리가 가득한 수익형 부동산 상품이 속속 나오고 있어 주목을 받고 있다"고 설명했다.놀거리·먹거리·즐길거리 삼박자 갖춘 상가, 오피스텔 현황

전국에서 즐길거리를 갖춘 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산이 속속 선보여지고 있다. ㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 수익형 부동산의 신 트렌드 글로벌 비즈니스몰인 ‘영종도 미단시티 굿몰’을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이다. 굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 102,671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성돼 있는 영종도의 글로벌 비즈니스 복합몰이다. ‘미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어 간다’는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한 곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다.

인천 청라국제도시의 명소인 커넬웨이 직통연결 길이 100m 수변 스트리트형 상가인 '지젤엠청라'도 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다.

청도건설(주)은 오는 2월 영종하늘도시 운서역 초역세권 입지에 ‘영종운서역 솔리움 센텀스카이’ 오피스텔을 분양할 예정이다. ‘영종운서역 솔리움 센텀스카이’는 전체 연면적 약 4만 1000여㎡, 지하 8층~지상 18층 규모의 영종운서지구의 랜드마크 건물로 지어지며 오피스텔 및 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 20~47㎡이며 총 562실 규모로 영종도 내 가장 최대급 규모이며, 근린생활시설 상가는 지상 1~2층으로 조성 중이다.

서울시 금천구 가산동 143-20번지 일대에 가산디지털단지 피어니빌이 선시공·후분양 방식으로 분양에 나선다. 올 3월 준공예정으로 지하 2층~지상 9층, 총77실 규모다. 지상 1층~지상 2층은 상가시설(6개 점포), 지상2~8층은 도시형 생활주택(66세대), 지상 9층은 오피스텔(11실)로 구성된다.