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건설사에 놀아난 국토부의 미분양 통계

건설사에 놀아난 국토부의 미분양 통계

등록 2016.05.03 14:19

서승범

  기자

영종도 중대형 없다는 데 현장 미분양 수두룩계약해지·유동화 등 건설사 ‘꼼수’ 파악 못 해

미분양 물량이 ‘0’라는 영종도에는 여전히 대형사들의 분양 판촉 플랜카드가 이곳저곳에 걸려 수요자들을 모집하고 있다. 사진=서승범 기자 seo6100@newsway.co.kr미분양 물량이 ‘0’라는 영종도에는 여전히 대형사들의 분양 판촉 플랜카드가 이곳저곳에 걸려 수요자들을 모집하고 있다. 사진=서승범 기자 seo6100@newsway.co.kr

건설사들의 눈가림에 국토교통부가 현실과 틀린 미분양 통계 정보를 공개하고 있는 것으로 나타났다.

3일 국토교통부 통계누리 준공 후 미분양을 살펴보면 영종도가 포함된 인천 중구의 85㎡ 이상 미분양 물량은 ‘0’으로 표기돼 있다. 국토부에 따름녀 지난 2014년 1월 기준 500가구가 넘었던 영종도 대형 미분양 물량은 2년여 사이에 모두 팔렸다.

국토부의 이 같은 통계와 달리 영종도에 시장에는 남은 중대형 물량을 분양한다는 각사의 플랜카드가 이곳저곳 걸려 있다. 국토부의 미분양 통계와 실제 미분양 물량이 다른 이유는 국토부가 계약 해지 분이나 미분양 아파트의 유동화, 전세 전환 등을 인지하지 못해서다.

실제 현대건설은 지난해 12월에 ‘영종 힐스테이트’ 모든 물량을 소진했다고 밝혔으나, 국토부 통계에는 이미 지난해 6월부터 중구 준공 후 미분양 물량이 ‘0’으로 표기했다. 앞서 현대건설은 해당 단지의 미분양 물량 소진을 위해 ‘직접 전세’로 전환했다.

GS건설은 ‘영종 자이’의 중대형 미분양 물량을 특수목적법인이 사들인 이후 미분양 물량을 ‘0’으로 책정했다. 특수목적법인이 미분양 물량을 받아 이어 팔고 있지만, 소유권이 한 번 넘어갔기 때문에 미분양은 아니라는 게 GS건설 측의 설명이다. 또 건설사들의 미분양 신고가 의무사항이 아니라는 점도 실제 미분양 물량이 국토부 통계와 이질감이 생기는 이유다.

미분양 통계는 건설사가 기초자치단체에게 자료를 전달하고 이를 광역자치단체가 받아 다시 국토교통부에 넘겨 취합된다. 건설사는 이 과정에서 단지 가치 하락을 우려해 미분양 물량을 적게 신고하거나 아예 하지 않는다. 지자체에서는 이를 검증하지 않고 국토부에게 넘기는 탓에 미분양 통계가 현실과 다를 수밖에 없다.

이에 대해 국토부 관계자는 “미분양 유동화 등의 부분에 대해서는 파악하지 못하고 있다. 일단 계약이 됐다고 하면 미분양으로 보기 어렵다고 판단하고 있다”며 “앞서서도 말씀드렸지만, 현실에 맞는 미분양 통계 개선을 준비 중이다”라고 말했다.


서승범 기자 seo6100@
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