서울 전세가율 60%↑···25개 중 8개구

전셋값 급등으로 서울 25개 구 중 8개 구 아파트 전셋값이 매맷값의 60%를 넘었다.

23일 KB부동산 알리지에 따르면 15일 현재 서울 아파트 매맷값 대비 전셋값 비율(전세가율)은 57.3%로 전달 56.7%보다 0.6%P 상승했다.

서울에서 전세가율이 60%를 돌파한 곳은 전체 25개 구 중 8개구로 전달보다 4곳 늘어났다.

성북구가 64.7%로 가장 높고 ▲ 관악구 62.0% ▲ 서대문구 61.9% ▲ 동대문구 60.6% ▲ 강서구 60.4% ▲ 동작구 60.4% ▲ 구로구 60.3% ▲ 중구 60.2% 등 순이다.

도봉구(59.8%), 광진구(59.3%), 중랑구(59.3%) 등도 내달에는 전세가율이 60%를 넘어설 것으로 관측된다.

또 ▲ 노원구(58.8%) ▲ 성동구(58.5%) ▲ 마포구(58.4%) ▲ 종로구(57.8%) ▲ 강북구(57.6%) ▲ 은평구(57.5%) ▲ 금천구(57.3%) 등은 현재 50%대 후반으로 이르면 3분기 내 60%를 돌파할 것으로 예측된다.

영등포구(54.7%), 양천구(54.6%), 서초구(54.2%), 송파구(53.9%), 강동구(53.9%), 강남구(51.4%) 등은 아직 50%대 초반에 머물고 있다. 50%를 밑돈 곳은 용산구(46.4%)뿐이다.

전세가율이 지속해서 오르는 것은 올해 서울 아파트 전셋값이 2.8% 올랐으나, 매맷값은 1.6% 내려 비율 상승을 부추긴 탓이다.

과거 전세가율이 60%를 넘으면 거래가 몰리던 것과 달리 최근에는 가격 상승 기대감이 떨어진 탓에 수요가 전세로만 몰리는 형국이다.

실제 전세가율이 전국 69.5%, 서울 64.6%를 기록했던 2001년 10월쯤에는 전세 수요가 매매로 몰리면서 주택 거래가 활성화하기도 했다.

문제는 비수기인 6∼7월에도 전셋값이 이례적으로 올라 ‘전세대란’이 예고된다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “거시 경제 회복 조짐과 주택 공급 과잉 해소, 가격 상승 신호가 나타나기 전에는 당분간 전세난은 이어질 전망”이라고 전했다.

김지성 기자 kjs@