[창간기획]100년 수명 아파트 부상···트랜드 변화 조짐

한국은 몇시인가: 4차 산업혁명시대 백년대계 선택기로-건설사 미래설계

건축물 수명 평균 27년···선진국 3분의 1 수준

장수명주택 인증 제도시행 이후 220건에 불과

고덕 레미안힐스테이트 등 일부 아파트만 적용

강력한 인센티브 제도 만들어 시행해야 활성화

장수명 주택 인증을 받은 고덕 래미안 힐스테이트 조감도. 사진제공=삼성물산

장수명(長壽命)이 주택시장의 새로운 트랜드로 등장했다. 실내구조를 소비자가 원하는대로 고칠 수 있는 것은 물론 층간소음 완화에도 도움이 되며 내구성이 강한 주택이기 때문이다. 특히 최근 발생한 각종 천재지변에 의한 피해는 단편적인 자산가치보다 ‘안전’에 대한 필요성과 인식을 강하게 심어주면서 내진설계 등 내구성에 대한 관심도 높아지고 있다.

◇구조변경 쉽고 내구성 갖춰

‘장수명 주택’이란 수명이 길고(100년 이상) 쉽게 변경할 수 있는 주택이다. 철근콘크리트와 기둥만으로 짓는 것으로 내력벽이 없이 가변형벽이 들어가 실내 구조변경이 쉽다. 또한 철근콘크리트로 견디게 한만큼 콘크리트의 두께가 두꺼워 질 수 밖에 없어 층간소음 완화에도 도움이 되며 구조적으로 오래 유지관리 될 수 있는 내구성을 갖췄다.

정부는 2014년 12월부터 1000가구 이상 신규로 공급하는 공동주택에 대해 ‘장수명(長壽命) 주택’ 건설·인증을 의무적으로 시행하도록 제도를 만들었다.

이 제도를 만든 이유는 우리나라 건축물의 수명을 선진국 수준으로 늘리기 위해서다. 국토교통부 자료에 따르면 우리나라 주택의 평균 사용연수는 27년. 반면 영국은 77년으로 우리나라 건축물의 수명이 영국과 비교하면 절반에도 못 미치는 수준이다.

장수명 주택은 내구성·가변성·수리 용이성 측면에서 점수를 매겨 50점대는 일반, 60~70점대는 양호, 80점대는 우수, 90점대는 최우수 등급을 받는다. 새로 시장에 나오는 1000가구 이상 아파트는 일반 등급을 의무적으로 받아야 하고 우수·최우수 등급이면 건폐율과 용적률 측면에서 인센티브를 얻는 식으로 운영된다.

최근 분양한 아파트 가운데 장수명 주택 적용을 받은 곳은 고덕 래미안 힐스테이트와 광주 센트럴 푸르지오가 있다.
고덕 래미안 힐스테이트의 경우 화장실 벽면에 선반을 만들고 그 안에 오·배수관을 설치하는 기술을 적용해 화장실 층간소음을 줄임으로써 가변성 측면을 강조해 장수명 주택 인증을 받았다. 이 아파트는 평균 20.3대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감됐다.
광주 센트럴 푸르지오는 1000가구 이상 신규로 공급하는 공동주택으로 거실 바닥면에 두꺼운 내장제를 적용해 층간소음을 저하시켜 장수명 인증을 획득했다.

◇잇단 천재지변에 내구성 관심

늦가을 제18호 태풍 ‘차바’와 경주 지진으로 인한 피해는 집이 가진 자산가치 이상의 ‘안전성’에 대해서도 다시 생각게 하며 내진설계와 방진설계 등 내구성에 대해서도 관심이 쏠렸다.

특히 이번 경주지진은 대한민국도 더 이상 지진 안전지대가 아니라는 인식이 확산되고 있는 가운데 보편화된 주거공간인 아파트에 내진 설계 강화에 대한 목소리가 높아지고 있다. 특히 서울의 경우 초고층 주거단지가 많고 내신성능 확보 비율이 낮아 시민들의 걱정은 늘어나고 있는 실정이다.

국토부에 따르면 8월 기준 서울시 내진설계현황을 살펴보면 29만6039개의 내진설계대상 건물 중 약 27.2%만이 내진성능을 확보하고 있는 것으로 나타났다. 특히 주거용의 경우 단독주택은 11.7%, 공동주택은 43.2%만이 내진성능을 확보하고 있다. 비주거용 건축물의 경우 내진설계대상 10만5785개의 건물 중 약 23.5%만이 내진성능이 확보 돼 있는 것으로 나타났다.

국토부는 우리나라 지반 특성상 저층 건물이 상대적으로 지진에 취약하다고 판단해 2층까지 확대하는 등 국내 건축물의 내전설계를 강화하는 개정안을 입법예고 하는 등 정부에서도 지진에 의한 피해를 줄이기 위해 노력을 기울이고 있다.

주택업계 관계자는 “과거 내진설계나 콘크리트 두께 기준 등이 제대로 마련되지 않았던 아파트나 주택의 재건축이 빈번히 일어나고 있다. 그러나 이러한 재건축․재개발은 많은 비용과 환경파괴 등을 유발하기도 하며 사회전체의 부담이 될 가능성이 크다”고 지적했다.

이어 “지금의 아파트들은 건축물의 수명을 보다 길게 잡고 있고 앞으로 재개발, 재건축이 쉽게 이뤄지지 않을 것이라는 전망을 봤을 때 내구성·수리 용이성이 높은 장수명 주택이 각광 받을 것이라고 생각한다”고 말했다.

그러나 현재 우리나라 장수명 주택은 아직까지 활성화되지 않고 있다. 시장에 나오는 1000가구 이상 아파트는 장수명주택인증을 의무적으로 받아야 하고 우수·최우수 등급이면 건폐율과 용적률 측면에서 인센티브를 얻는 식으로 운영하고 있지만 비용 증가 등의 이유로 대다수 업체에서 이를 도외시 하고 있는 실정이다.

국회 국토교통위원회 소속 윤관석 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘장수명주택 건설·인증 현황’에 따르면 제도 시행이후 올해 8월까지 220건의 인증이 이뤄졌으나 모두 의무적으로 받아야 하는 ‘일반’ 등급을 받은 것으로 나타났다.

윤 의원은“장수명 주택 인증제도를 활성화시키기 위해 단순한 인센티브 제공이 아닌 주택도시보증공사에서 분양보증을 할 때, 장수명주택 인증 양호 이상을 요구하고 한국감정원에서는 장수명주택 인증 받은 곳에 대해서는 가치평가를 높게 잡아주는 기준을 발표하는 등 복합적인 인센티브 방안을 마련해야 한다”며 “국토부와 한국감정원, 주택도시보증공사는 실효성 있는 장수명주택 인증제도의 활성화를 위한 방안을 마련해 설계수명이 100년 이상 가는 아파트를 지어야 한다”고 말했다.


신수정 기자 christy@