최근 테크노밸리나 산업단지가 조성되면서 일자리가 창출 등 임대수요 기대감이 높아지는 지역이 주목을 받고 있다.
테크노밸리나 산업단지 내 ‘직세권’ 오피스텔이나 도시형 생활주택은 안정적인 임대수익이 가능해 저금리 시대에 눈길을 끌고 있는데 이들 주거용 상품들은 출·퇴근시간 아낄 수 있다.
먼저 일부 테크노밸리와 인접한 오피스텔이 역세권 오피스텔보다 인기를 끌고 있다. 테크노밸리 인근 오피스텔의 경우 관련 종사자들이 주 수요층인 만큼 테크노밸리와 가까운 ‘직세권’을 더욱 선호하기 때문이다.
일반적으로 오피스텔 분양시장에서 가장 인기가 높은 입지는 역세권이다. 오피스텔 주 수요층이 2030가구 직장인들로 구성되기 때문에 직장까지의 편리한 접근성이 중요해서다.
하지만 테크노밸리와 같은 대규모 산업단지가 위치한 지역의 경우 관련 종사자들이 오피스텔의 주 수요층이어서 테크노밸리 내에 있는 오피스텔을 선호하는 편이다.
실제로 테크노밸리 인접 단지는 역세권 단지보다 임대료가 높게 형성되고 있다.
네이버 부동산 매물을 보면 경기도 판교테크노밸리 내에 있는 ‘디테라스’ 오피스텔 전용면적 27㎡는 월 90만 원에 임대료가 형성돼 있는 반면 지하철 신분당선 정자역 역세권인 ‘대림 아크로텔’ 오피스텔 전용면적 27㎡의 임대료는 60만원으로 형성돼 50%가량 차이가 난다.
이렇다 보니 임대 수익률 역시 테크노밸리 인접 단지가 높은 사례가 있다. 부동산114 자료에 따르면 경기도 광교테크노밸리와 인접한 ‘광교 경동 해피리움’ 전용면적 31㎡의 임대수익률은 4.96%이다. 하지만 테크노밸리와는 떨어진 지하철 신분당선 광교(경기대)역 역세권 ‘광교 에코 푸르지오시티’ 전용면적 31㎡의 임대수익률은 3.61%에 그쳤다.
신규 오피스텔의 프리미엄도 테크노밸리와 인접할수록 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광교 테크노밸리와 인접한 ‘광교 푸르지오 월드마크(15년 8월 입주)’ 오피스텔 C1타입(전용 34㎡)은 7월 2억8000만 원에 거래돼 분양가 2억5379만 원보다 2600만원 이상 웃돈이 붙었다.
실제 일부 테크노밸리나 산업단지와 가까운 오피스텔들이 강세를 보였다. 실제 아파트투유 자료를 바탕으로 올해 상반기 전국에서 분양한 오피스텔 40곳 중 1순위 청약 마감을 기록한 9곳을 분류해보니 대부분 인근에 테크노밸리나 산업단지를 끼고 있는 것으로 나타났다.
전국적으로 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 단지는 ‘힐스테이트범계역 모비우스(105대 1)로 안양 벤처밸리의 연구시설인 평촌 스마트스퀘어와 안양국제유통단지, 안양IT단지와도 가까워 직주근접 환경을 갖췄다. 62.6대 1의 경쟁률을 보인 ‘힐스테이트 금정역’도 단지 주변으로 안양IT밸리와 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌스마트스퀘어 등의 산업단지가 밀집돼 있다.
산업단지 인근에 공급되어 탄탄한 배후수요를 두고 있는 오피스텔도 지역 평균을 웃도는 높은 임대수익률을 보이고 있다.
부동산 114자료에 따르면 경기도 수원의 평균 오피스텔 임대수익률은 5.00%다. 영통구 평균은 4.11%로 더 낮다. 하지만 삼성디지털시티와 인접한 ‘대우마이홈’의 임대수익률은 8%(전용 22㎡)로 평균을 웃돈다. 서울의 대표적인 첨단 산업밸리인 가산디지털단지와 인접한 가산동 ‘램킨 푸르지오시티’의 임대수익률은 5.33%(전용 21㎡)로 서울(4.72%), 금천구(4.80%)를 웃돈다.
경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다.
경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9000만원대로 책정되었다.
파주 운정신도시에서 소형 역세권 오피스텔 ‘야당역 이더펠리체’가 분양에 나선다. 이 단지는 경기도 파주시 야당동 일대에 지하 6층~지상 13층, 1개동 전용 19~21㎡ 237실 규모로 조성된다. 경의중앙선 야당역을 걸어서 이용할 수 있고 제1·2자유로와 56번국도도 가깝다. 사업지 인근에 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 멀티플렉스 영화관, 운정스포츠센터 등 생활편의시설과 운전호수공원, 공개 광장, 소리천 수변공원 등이 있다. 또 월롱첨단산업단지, LCD일반산업단지, 출판문화정보 국가산업단지 등 10여개의 산업단지가 밀집해 약 16만명의 종사자를 임대수요가 기대된다.
‘구리갈매1차 대방디엠시티’는 인근에 갈매중앙공원이 조성된 갈매천이 흐르고, 반경 1km 이내 거리에 갈매수목학습원, 체육공원, 근린공원 등이 위치해 이용하기도 쉽다. 이에 그치지 않고 단지 내 녹색공간을 끌어들여 4층 야외 휴게 공간 등 휴식 장소를 별도로 갖추고 있다. 대방건설은 ‘구리갈매1차 대방디엠시티’ 오피스텔을 선착순 계약 중이다. 단지규모는 원룸(20A, 20B, 26C) 209실과 투룸(35D, 35E, 35F) 147실로 총 356실 대단지로 구성되어 있다. 갈매역은 서울 신내역까지 단 한정거장 차이로 서울 접근성이 높으며, 서울(서울시청 기준) 도심 북동측 약 14㎞ 지점에 위치해 서울과의 접근성이 매우 뛰어난 공공주택지구이다.
테크노밸리나 산업단지 내 ‘직세권’ 오피스텔이나 도시형 생활주택은 안정적인 임대수익이 가능해 저금리 시대에 눈길을 끌고 있는데 이들 주거용 상품들은 출·퇴근시간 아낄 수 있다.
먼저 일부 테크노밸리와 인접한 오피스텔이 역세권 오피스텔보다 인기를 끌고 있다. 테크노밸리 인근 오피스텔의 경우 관련 종사자들이 주 수요층인 만큼 테크노밸리와 가까운 ‘직세권’을 더욱 선호하기 때문이다.
일반적으로 오피스텔 분양시장에서 가장 인기가 높은 입지는 역세권이다. 오피스텔 주 수요층이 2030가구 직장인들로 구성되기 때문에 직장까지의 편리한 접근성이 중요해서다.
하지만 테크노밸리와 같은 대규모 산업단지가 위치한 지역의 경우 관련 종사자들이 오피스텔의 주 수요층이어서 테크노밸리 내에 있는 오피스텔을 선호하는 편이다.
실제로 테크노밸리 인접 단지는 역세권 단지보다 임대료가 높게 형성되고 있다.
네이버 부동산 매물을 보면 경기도 판교테크노밸리 내에 있는 ‘디테라스’ 오피스텔 전용면적 27㎡는 월 90만 원에 임대료가 형성돼 있는 반면 지하철 신분당선 정자역 역세권인 ‘대림 아크로텔’ 오피스텔 전용면적 27㎡의 임대료는 60만원으로 형성돼 50%가량 차이가 난다.
이렇다 보니 임대 수익률 역시 테크노밸리 인접 단지가 높은 사례가 있다. 부동산114 자료에 따르면 경기도 광교테크노밸리와 인접한 ‘광교 경동 해피리움’ 전용면적 31㎡의 임대수익률은 4.96%이다. 하지만 테크노밸리와는 떨어진 지하철 신분당선 광교(경기대)역 역세권 ‘광교 에코 푸르지오시티’ 전용면적 31㎡의 임대수익률은 3.61%에 그쳤다.
신규 오피스텔의 프리미엄도 테크노밸리와 인접할수록 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광교 테크노밸리와 인접한 ‘광교 푸르지오 월드마크(15년 8월 입주)’ 오피스텔 C1타입(전용 34㎡)은 7월 2억8000만 원에 거래돼 분양가 2억5379만 원보다 2600만원 이상 웃돈이 붙었다.
실제 일부 테크노밸리나 산업단지와 가까운 오피스텔들이 강세를 보였다. 실제 아파트투유 자료를 바탕으로 올해 상반기 전국에서 분양한 오피스텔 40곳 중 1순위 청약 마감을 기록한 9곳을 분류해보니 대부분 인근에 테크노밸리나 산업단지를 끼고 있는 것으로 나타났다.
전국적으로 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 단지는 ‘힐스테이트범계역 모비우스(105대 1)로 안양 벤처밸리의 연구시설인 평촌 스마트스퀘어와 안양국제유통단지, 안양IT단지와도 가까워 직주근접 환경을 갖췄다. 62.6대 1의 경쟁률을 보인 ‘힐스테이트 금정역’도 단지 주변으로 안양IT밸리와 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌스마트스퀘어 등의 산업단지가 밀집돼 있다.
산업단지 인근에 공급되어 탄탄한 배후수요를 두고 있는 오피스텔도 지역 평균을 웃도는 높은 임대수익률을 보이고 있다.
부동산 114자료에 따르면 경기도 수원의 평균 오피스텔 임대수익률은 5.00%다. 영통구 평균은 4.11%로 더 낮다. 하지만 삼성디지털시티와 인접한 ‘대우마이홈’의 임대수익률은 8%(전용 22㎡)로 평균을 웃돈다. 서울의 대표적인 첨단 산업밸리인 가산디지털단지와 인접한 가산동 ‘램킨 푸르지오시티’의 임대수익률은 5.33%(전용 21㎡)로 서울(4.72%), 금천구(4.80%)를 웃돈다.
경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다.
경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9000만원대로 책정되었다.
파주 운정신도시에서 소형 역세권 오피스텔 ‘야당역 이더펠리체’가 분양에 나선다. 이 단지는 경기도 파주시 야당동 일대에 지하 6층~지상 13층, 1개동 전용 19~21㎡ 237실 규모로 조성된다. 경의중앙선 야당역을 걸어서 이용할 수 있고 제1·2자유로와 56번국도도 가깝다. 사업지 인근에 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 멀티플렉스 영화관, 운정스포츠센터 등 생활편의시설과 운전호수공원, 공개 광장, 소리천 수변공원 등이 있다. 또 월롱첨단산업단지, LCD일반산업단지, 출판문화정보 국가산업단지 등 10여개의 산업단지가 밀집해 약 16만명의 종사자를 임대수요가 기대된다.
‘구리갈매1차 대방디엠시티’는 인근에 갈매중앙공원이 조성된 갈매천이 흐르고, 반경 1km 이내 거리에 갈매수목학습원, 체육공원, 근린공원 등이 위치해 이용하기도 쉽다. 이에 그치지 않고 단지 내 녹색공간을 끌어들여 4층 야외 휴게 공간 등 휴식 장소를 별도로 갖추고 있다. 대방건설은 ‘구리갈매1차 대방디엠시티’ 오피스텔을 선착순 계약 중이다. 단지규모는 원룸(20A, 20B, 26C) 209실과 투룸(35D, 35E, 35F) 147실로 총 356실 대단지로 구성되어 있다. 갈매역은 서울 신내역까지 단 한정거장 차이로 서울 접근성이 높으며, 서울(서울시청 기준) 도심 북동측 약 14㎞ 지점에 위치해 서울과의 접근성이 매우 뛰어난 공공주택지구이다.
뉴스웨이 김성배 기자
ksb@newsway.co.kr
＜저작권자 © 온라인 경제미디어 뉴스웨이 · 무단 전재 및 재배포 금지＞
댓글