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김성배 기자
등록 :
2017-03-18 10:35

잇따른 대출규제…금융 혜택주는 수익형 분양단지 관심

(사진제공=뉴스웨이 DB)

연이은 대출 규제로 아파트 분양시장이 냉각되면서 반사이익을 누리고 있는 수익형 부동산 중에서도 중도금 무이자를 제공하는 상품에 투자자들의 눈길을 끈다. 상가, 오피스텔 등으로 대변되는 수익형 부동산은 아파트와는 달리 청약 규제가 적용되지 않아 중복 청약이 가능하고 전매제한이 없다.

또한 중도금 무이자 혜택을 통해 투자자들은 대출이자 상승에 대한 부담을 덜 뿐만 아니라 대출이자만큼 분양가 인하 효과를 누릴 수 있게 된다는 게 현지 부동산 관계자들의 설명이다.

예를 들어 분양가 1억 4000만원인 오피스텔의 50%인 7000만원을 중도금 대출을 받을 경우(이율 3.5% 가정) 1년이면 245만원, 2년이면 490만원이나 절약 할 수 있는 셈이다. 실제 최근 분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 제공한 일부 수익형 부동산이 인기를 끌었다.

한화건설이 최근 여수 웅천택지지구에서 공급한 ‘여수 웅천 꿈에그린’ 단지내 상가에 중도금 30% 무이자 혜택을 적용하면서 평균 경쟁률 12대 1, 평균 낙찰가율 156%를 기록하며 100%에 가까운 분양률을 보였다. 만약 준공까지 기간이 길수록 혜택은 더 커지게 된다. 상가처럼 투자금이 큰 경우 효과는 더욱 커진다. 만약 분양가 10억원 가량의 1층 상가를 구입할 경우 중도금은 4억원(40%) 정도로 중도금 대출 금리 연 4%, 준공기간 24개월 조건으로 따지면 총 2065만원 가량의 분양가 인하 효과가 있다. 그럼에도 업계에서는 수익형 현장의 금융혜택만 너무 믿지 말고 실제 가능한 수익률과 입지적인 부분도 꼼꼼하게 따져야 한다고 조언한다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산의 공급이 많아지면서 알짜 상품을 가려내는 안목이 필요한데 그 중 초기 자본 부담을 줄일 수 있는 중도금 무이자 혜택 상품에 관심을 가져볼 만 하다”며 “다만, 수익형부동산이기 때문에 금융혜택도 혜택이지만 그 전에 임대수요가 풍부한 지역인지, 향후 발전가능성이 있는 지역인지 먼저 따져볼 필요가 있다”고 조언했다.

중도금 무이자 혜택을 주는 단지들이 전국에서 속속 등장하고 있다. 인천광역시 남동구 간석동 241-2외 2필지에 해마루 더 펠리체 오피스텔이 오는 3월 분양을 앞두고 있다. 간석동 해마루 더 펠리체 오피스텔은 시공사인 해마루건설에서 5년간 임대 보장제 실시 및 인천지하철 1호선 간석오거리역과 국철1호선 동암역을 도보내 이용이 가능하다. 대지면적 1295.60m², 연면적 15만391.814m², 지하 4층~지상 14층 총 312실 규모로 총 주차대수는 220대며 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 거리, 초역세권 및 더블역세권 입지다. 전용면적기준으로 ▲19.6408m² 104실 ▲23.9188m² 156실 ▲33.1048m² 52실이며, 총 3타입으로 최근 수요층이 두터운 원룸 및 1.5룸으로 구성된다

㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 글로벌 비즈니스몰인 ‘영종도 미단시티 굿몰’을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이다. 굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 10만2671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성된다. 상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200만~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 시행사는 (주)굿몰이며, 시공사는 유호건설(주)이 책임준공을 자금관리는 하나자산신탁이 맡았다. 분양대행사는 (주)유은으로, 시공사가 책임준공을 확약과 시행사가 중도금 무이자 대출을 알선하고 있다.

청도건설(주)은 인천경제자유구역 영종하늘도시 운서역 도보 2분거리 역세권 입지에 ‘영종운서역 솔리움 센텀스카이’를 분양중이다. ‘영종운서역 솔리움 센텀스카이’는 전체 연면적 4만 1000여㎡, 지하 8층~지상 18층 규모의 영종운서지구의 랜드마크 건물로 지어지며 오피스텔 및 근린생활시설로 구성된다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

지젤엠청라는 문화시설이 미비한 청라국제도시에 들어서는 최초의 복합문화공간이다. 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간, 크고 넓은 최고의 주차공간 등이 조성된다. 이 단지는 청라 명소인 커넬웨이 수변도로 진입 상가다. 대지면적 1만995㎡, 건축면적 6,484㎡, 연면적 5만9546㎡ 규모다. 지하 3층~지상 5층으로 지어진다. 600여대 동시 주차가 가능하다. 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택을 제공되며 준공은 2017년 8월 예정이다.

부산광역시 해운대구 우동 645-2,645-4번지 일대에 부산 우동 비지니스 호텔인 해운대 블루스토리 분양형 호텔을 분양중이다. 부산 최초 전 객실 테라스 제공, 연면적 1만3397.06㎡, 총 304실 규모, 지하 5층부터 지상18층 규모로 건축되며 3층~5층은 복층구조 이며, 6층~18층은 단층으로 공급된다.

김성배 기자 ksb@

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