2024년 03월 29일 금요일

  • 서울 8℃

  • 인천 8℃

  • 백령 7℃

  • 춘천 11℃

  • 강릉 10℃

  • 청주 10℃

  • 수원 9℃

  • 안동 13℃

  • 울릉도 13℃

  • 독도 13℃

  • 대전 11℃

  • 전주 10℃

  • 광주 13℃

  • 목포 11℃

  • 여수 14℃

  • 대구 16℃

  • 울산 16℃

  • 창원 15℃

  • 부산 14℃

  • 제주 13℃

부동산 투자 ‘소형’ 주목

[전문가에게 묻는다]부동산 투자 ‘소형’ 주목

등록 2015.10.06 08:51

신수정

  기자

다가구주택·아파트 작을수록 가치↑고수익 올리려면 상가도 고려해볼만

투자자들이 부동산시장에 관심을 보이고 있지만 옥석가리기가 쉽지 않다. 상가 오피스텔 아파트 리츠 등 부동산 시장 안에서도 투자처와 상품이 많기 때문이다. 부동산 전문가들은 저금리시대 부동산 투자상품으로 소형 다가구주택, 아파트, 상가 등의 투자상품을 꼽았다.

소형 다가구 주택에 투자를 하겠다고 한 전문가들은 저금리 저성장 시대에 부동산 투자로 큰 시세차익을 누리기 힘들기 때문에 소형 주거상품에 투자하는 것이 좋다고 조언했다. 1~2인 가구 수가 늘어나는 트렌드와 함께 안전하면서도 꾸준하게 수익을 올릴 수 있다는 것. 특히 소형 다가구주택이 투자상품으로 매력이 크다고 추천했다.

지역으로는 단연 서울 도심을 꼽았다. 이 중 역세권과 대학가 근처인 신촌과 직장인이 많은 광화문, 젊은층이 선호하는 강남 등이 투자 1순위라고 밝혔다. 투자물건은 3층 가량의 다가구주택이 가장 좋다고 추천했다. 이는 아파트 매매가격 정도로 건물을 매입할 수 있고 초기 자본 부담이 덜하기 때문에 투자가 수월하기 때문이다.

장재현 리얼투데이 팀장은 “서울 도심, 구체적으로는 성북동이나 장이동 쪽 3층짜리 다가구주택에 투자하는 것이 좋다”고 말했다. 그는 “아파트 한 채 가격으로 건물을 살 수 있고 초기 자본이 아파트보다 덜 들어가 투자가 수훨하다”고 설명했다.

재건축 시장에 투자하겠다고 한 전문가는 정부의 정책방향을 살펴본다면 앞으로는 재건축 시장이 각광 받을 것이라고 분석했다. 정부가 택촉법을 폐지하고 도시의 외연을 확장하지 않겠다고 밝혔고 9·1대책에서 규제를 대거 완화한 것은 재건축 시장이 앞으로 투자상품으로 각광을 받을 수 있다는 것이다.

다만, 서울 강남지역 재건축이나 대형평형에 투자하는 것은 바람직 하지 않다고 밝혔다. 강남의 경우 이미 매매가가 올라간 상태이기 때문에 많은 차익을 볼 수 없고, 대형 역시 투자금액이 너무 많다는 것이다. 대신 재건축 가능 연한이 가까워지고 있는 소형 아파트에 투자하는 것을 추천했다.

한정훈 미래부동산가치투자연구소 대표는 “정부가 택촉법을 폐지하고 재건축 연한, 안전진단 기준 등의 규제를 대폭 줄였다. 이러한 정부의 정책은 재건축 시장이 부동산 시장을 이끌어 갈 수 있도록 뒷받침 할 것이라고 예상한다”고 말했다.

상가에 투자하겠다고 한 전문가는 상가의 높은 수익률에 집중했다. 일반적으로 상가의 경우 6%에서 자리가 좋으면 7%초반의 수익률을 예상한다. 오피스텔보다 높은 수익률을 낼 수 있는 이유는 상가의 경우 임대료가 경비로 처리되기 때문에 높은 임대료에대한 거부감이 덜하기 때문이다.

장경철 부동산일번지 대표는 “상가의 경우 1층이 아니라도 에스컬레이터 등으로 곧바로 손님이 유입될 수 있기 때문에 1층만 고집하지 않아도 된다”고 말했다. 이어 “상층부 테라스를 독점으로 사용할 수 있는 곳 등 특색 있는 곳을 발굴해 낸다면 높은 수익률을 올릴 수 있을 것”이라고 설명했다.

신수정 기자 christy@

뉴스웨이 신수정 기자

ad

댓글