2024년 03월 29일 금요일

  • 서울 6℃

  • 인천 6℃

  • 백령 5℃

  • 춘천 8℃

  • 강릉 10℃

  • 청주 9℃

  • 수원 7℃

  • 안동 7℃

  • 울릉도 11℃

  • 독도 11℃

  • 대전 8℃

  • 전주 9℃

  • 광주 9℃

  • 목포 9℃

  • 여수 12℃

  • 대구 9℃

  • 울산 12℃

  • 창원 10℃

  • 부산 11℃

  • 제주 10℃

KB경영硏 “노후아파트 2020년까지 4배 이상 증가할 것”

KB경영硏 “노후아파트 2020년까지 4배 이상 증가할 것”

등록 2013.05.01 13:20

박일경

  기자

‘아파트 노후화 진단 및 시사점’ 보고서

주택 재고 추이. 사진제공=KB금융지주주택 재고 추이. 사진제공=KB금융지주


30년 이상된 노후 아파트가 오는 2020년까지 4배 이상 증가할 것이라는 전망이 나왔다.

노후 아파트는 전국에 약 30만호가 있으며 이중 47%가 서울에 집중돼있다.

1일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘아파트 노후화 진단 및 시사점’ 보고서에 따르면 재건축의 진행을 고려하지 않을 경우 노후 아파트는 오는 2020년까지 122만5000호로 4배 이상 증가한다.

30년 이상 경과된 노후 아파트는 전국적으로 약 30만1000호 수준이다. 이중 서울이 약 14만1000호로 절반에 가까운 47%를 차지하고 있다.

지역별로는 수도권이 282.7%, 비수도권이 342.1%로 비수도권에서 크게 증가할 것으로 나타났다.

수도권에서는 경기도가 829.1%로 급증하면서 오는 2020년 이후 가파르게 증가해 2025년에는 서울보다 많아질 것으로 예상됐다.

재건축 아파트 가격은 지난 2002년과 2006년 30%가 넘게 상승했으나 최근 3년간 15.8% 하락했다.

준공된 재건축 아파트는 지난 2010년부터 2011년까지 연평균 1만5000호 수준으로 지난 2002년에서 2009년 사이에 평균 대비 36% 감소했다.

KB경영연구소는 “향후 아파트 노후화가 급속하게 진행될 것으로 예상되며 재건축 또는 리모델링을 통한 노후 아파트 정비와 함께 아파트 노후화에 대비한 생애주기에 맞는 종합적인 관리대책이 필요하다”고 말했다.

이와 함께 시도별 조례에 따라 다르게 적용되는 재건축 가능연한을 적용하면 수도권의 재건축 가능연한 아파트는 현재 31만3000호이며 2020년 44만6000호로 올해보다 42.6% 증가할 것으로 분석됐다.

KB경영연구소는 “향후 1980년대부터 본격적으로 공급된 아파트의 노후화가 진행되면서 노후 아파트 정비는 주택시장의 지속적인 불안요인이 될 가능성이 높을 것”으로 내다봤다.

KB경영연구소에 의하면 재건축 아파트 가격은 2002년과 2006년 전국적으로 32.8%, 35.4% 각각 상승했다. 강남 3구의 경우에는 각각 37.6%, 36.7%로 높은 상승률을 보였다.

그러나 수도권 주택경기가 침체되면서 가격이 지속되고 있으며, 특히 서울은 최근 3년간 15.8%나 하락해 재건축이 아닌 아파트(-5.6%)에 비해 3배 가까운 하락폭을 보이고 있다.

KB경영연구소 강민석 부동산연구팀장은 “1980년대 이후 본격적으로 공급된 아파트 단지들의 노후화는 앞으로 주택시장의 큰 변수가 될 것”이라고 지적했다.

강 팀장은 이어 “재건축은 노후 아파트 정비는 물론 도심지내 주택공급에서도 중요한 의미를 가지는 만큼 아파트의 생애주기별 체계적인 전략마련을 통해 ‘노후 아파트 정비’와 ‘주택시장 안정’의 두 가지 목표를 동시에 충족하도록 해야 한다”고 덧붙였다.

박일경 기자 ikpark@

뉴스웨이 박일경 기자

ad

댓글