낙찰가율 오름세···버블세븐 경매시장에도 볕드나?

ⓒ부동산태인

꽁꽁 얼어있던 버블세븐 지역 아파트 경매시장이 해빙 조짐을 보이고 있다. 취득세 감면 호재에도 지난해 4분기 들어 내림세를 보였던 낙찰가율이 올 1월 들어 오름세로 돌아섰기 때문이다.

8일 경매 정보업체 부동산태인이 지난 1월 들어 경매가 진행된 버블세븐 지역(강남3구, 목동, 분당, 평촌, 용인) 소재 아파트 580개를 조사한 결과, 낙찰가율은 73.51%로 집계됐다.

전월(581개, 72.89%) 대비 0.62%p 오른 것으로 낙찰가 총액도 791억2185만원에서 862억1549만원으로 70억원 가까이 늘었다.

지역별로 보면 낙찰가율 증가 폭이 가장 큰 곳은 목동이었다. 이곳은 전월 71.29%에서 지난 1월 76.87%로 5.58%p 올랐다.

강남 3구와 분당 낙찰가율은 각각 72.81%에서 71.93%로 0.88%p(강남3구), 75.89%에서 75.32%로 0.57%p(분당) 각각 내려 희비가 엇갈렸다. 그러나 이들 지역도 서울(71.18%→ 69.35%, -1.83%p)이나 수도권(66.37%→ 65.22%, -1.15%p)과 비교하면 낙폭이 작다.

1월 버블세븐 아파트 입찰경쟁률은 4.98대 1로 전월(4.37대 1) 대비 0.61명 늘었다. 특히 버블세븐 전 지역의 입찰경쟁률이 증가했다.

7곳 중 입찰경쟁률이 가장 높아진 곳 역시 목동이 차지했다. 지난해 12월 1대 1에서 올 1월 5.2대 1로 4.2명 늘었다. 이어 평촌이 6대 1로 1.32명 늘었고 강남 3구가 5.16대 1로 1.18명 늘었다.

목동 아파트 경매시장에 활기가 도는 이유는 계절적 요인과 지리적 요인이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 2~3월 이사철을 앞두고 있는데다 목동에 형성된 교육환경에 대한 선호도가 여전해 경쟁이 치열했다는 것.

정대홍 부동산태인 팀장은 “올 초 버블세븐 관련 시그널이 긍정적으로 나타났지만 그간 보여준 하락세 이미지가 있어 여전히 입찰에 대한 물음표가 생긴다”며 “다만 실수요 측면에서 접근한다면 값이 많이 빠져있는 지금이 입찰 타이밍일 수 있다”고 말했다.

김지성 기자 kjs@